Чи можна українцям купити дачу в Польщі, щоб там жити?
Після повномасштабного вторгнення рф мільйони українців переїхали до Польщі. Частина з них розглядає купівлю нерухомості як спосіб забезпечити стабільність і комфорт. Але чи можуть українці без польського громадянства придбати дачу або будинок для постійного проживання в Польщі? Розбираємось у цій статті.
Хто може купити нерухомість у Польщі?
Іноземці, включно з громадянами України, можуть купувати нерухомість у Польщі, але з певними обмеженнями. Умови залежать від типу нерухомості та статусу покупця.
Що таке «дача» в польському розумінні?
У Польщі немає прямого еквівалента українському поняттю «дача». Найближчі за змістом варіанти:
1. Działka rekreacyjna. Рекреаційна ділянка з маленьким будиночком, яка часто використовується для відпочинку, а не постійного проживання.
2. Dom letniskowy. Літній будиночок. Може бути придатний для тимчасового, але не завжди — для цілорічного проживання.
3. Dom jednorodzinny. Повноцінний житловий будинок, у якому можна жити постійно.
Якщо мета — постійне проживання, потрібно купувати житловий будинок або ділянку з дозволом на житлове будівництво.
Чи потрібен дозвіл на купівлю?
Так, іноді потрібен дозвіл від Міністерства внутрішніх справ Польщі (MSWiA), але:
Не потрібен дозвіл, якщо:
• Ви маєте Карту побиту (сталого або довготермінового резидента)
• Купуєте квартиру або апартаменти у багатоквартирному будинку
• Купуєте дачну ділянку без землі сільськогосподарського призначення
Потрібен дозвіл, якщо:
1. Купуєте земельну ділянку понад 1 га
2. Об’єкт розташований поблизу прикордонної зони
3. Купуєте будинок із присадибною ділянкою, не маючи дозволу на проживання
Оформлення дозволу може тривати кілька місяців і вимагати обґрунтування (наприклад, проживання в Польщі, робота, сім’я).
Які документи потрібні?
• Паспорт
• Документ, що підтверджує легальне перебування (віза, карта побиту, статус тимчасового захисту)
• ІПН у Польщі (NIP) — не завжди обов’язковий, але бажано мати
• Нотаріально завірений договір купівлі-продажу (umowa notarialna)
• У деяких випадках — дозвіл від MSWiA
Чи можна жити в дачному будинку цілий рік?
Це залежить від призначення будівлі. Якщо вона не зареєстрована як житлова, ви не зможете офіційно зареєструвати місце проживання в такому будинку. Це важливо, якщо потрібна реєстрація для карти побиту, шкіл тощо.
Деякі дачні будинки можна реконструювати і змінити їх статус на житловий, але це потребує дозволів та додаткових витрат.
Українці можуть купувати дачі та будинки в Польщі, але важливо враховувати юридичні нюанси:
1. Чи потрібен дозвіл
2. Чи дозволено проживати цілий рік
3. Яке призначення має об’єкт
Перед купівлею обов’язково консультуйтесь із юристом або агентом нерухомості, який знається на роботі з іноземцями. Це вбереже вас від непередбачуваних труднощів.