З 1 липня в Польщі змінюються правила користування балконами: гриль, білизна та декор — під забороною

Починаючи з 1 липня 2025 року, у Польщі набирають чинності нові правила користування балконами в багатоквартирних будинках. Відповідні обмеження затверджено на рівні низки муніципалітетів, а також у межах внутрішніх регламентів житлових кооперативів (spółdzielnie mieszkaniowe) та ТСОЖ (wspólnoty mieszkaniowe).

Мета змін — підвищити безпеку, гігієну та естетику міського середовища. Але багато мешканців сприйняли нововведення як надмірне обмеження прав на власний простір.

Що забороняється з 1 липня?

1. Готування на грилі (включно з електричними та газовими) на балконах, лоджіях та терасах — повністю заборонено.

2. Сушіння білизни на видимих частинах балкона — тепер під забороною в багатьох містах, зокрема у Варшаві, Вроцлаві, Познані, Лодзі.

3. Підвішування декоративних елементів (вінків, прапорів, ліхтариків, штучних рослин) зовні балкона.

4. Зберігання меблів, техніки, велосипедів або будівельних матеріалів на балконах, якщо це спотворює зовнішній вигляд фасаду.

5. Гучна поведінка, куріння та використання вейпів на балконі — залежно від внутрішнього статуту будинку.

 

Чому це запровадили?

• Пожежна безпека.
Балконні мангали — часта причина загорянь.
• Зовнішній вигляд міст.
Місцева влада прагне уніфікувати вигляд фасадів, особливо в нових житлових районах.
• Комфорт сусідів.
Запах гриля, тютюновий дим, краплі води з білизни — причина скарг у багатьох житлових комплексах.
• Норми співжиття (regulamin porządku domowego).
У Польщі діють локальні правила в кожному будинку чи ТСОЖ, і нові вимоги часто ініціюються самими мешканцями.

Які штрафи передбачено?

1. Усне попередження або письмова нотація в реєстрі мешканця.

2. Штраф до 500 злотих за повторне порушення.

3. У крайніх випадках — позов до суду з вимогою усунути порушення.

Особливо це стосується мешканців, які ігнорують приписи zarządcy budynku (управителя будинку).

А як щодо приватної власності?

 

Попри те, що балкон — частина квартири, в більшості випадків його зовнішній вигляд регламентується кооперативом або ТСОЖ, бо він впливає на спільну нерухомість (фасад, дах, дренажні системи тощо).

Тобто, ви не можете вільно робити з балконом усе, що хочете, якщо це порушує правила співмешкання.

Винятки й нюанси

• Сушити білизну всередині балкона, за наявності скління або штор, дозволено.
• Декор на внутрішній стороні балкона, який не виступає за межі фасаду, частково дозволений.
• Міні-грилі або електрогрилі використовувати в середині квартири — не заборонено, але з дотриманням пожежних норм.
• Куріння — залежить від правил конкретного будинку: деякі ТСОЖ це дозволяють.

Що робити мешканцям?

1. Уточніть локальні правила вашого кооперативу чи ТСОЖ.

2. Ознайомтесь із оголошеннями на під’їзді або на сайті spółdzielnia mieszkaniowa.

3. Порадьтесь із сусідами — часто зміни ініціюються самими мешканцями.

4. Якщо ви орендуєте — зверніться до власника квартири.

Нові правила — частина тенденції до “європейського порядку” в міських просторах Польщі. Так, обмежень більше, але й життя у багатоквартирному будинку стає комфортнішим для всіх.

Тож якщо ви мешкаєте в Польщі або плануєте оренду — врахуйте ці зміни вже з 1 липня 2025 року, щоб уникнути штрафів і конфліктів із сусідами чи управителем.