В Польщі відкрили безкоштовний доступ до реєстру транзакційних цін на нерухомість

З 13 лютого 2026 року в Польщі набули чинності нові правила, які відкривають безкоштовний доступ до даних про фактичні ціни продажу нерухомості. Тепер кожен може перевірити, за скільки було продано або куплено квартиру в конкретному будинку.

Йдеться про дані з Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) –  офіційного державного реєстру транзакційних цін.

Що змінилося з 13 лютого 2026 року?

13 лютого почали діяти przepisy znoszące opłaty za dostęp do Rejestru Cen Nieruchomości. Нові правила запроваджені в межах змін до Prawo geodezyjne i kartograficzne, ухвалених 26 września 2025 року та opublikowanych w Dzienniku Ustaw 12 listopada.

Головна зміна – скасування таблиці оплат за надання даних з RCN.

Відтепер:

• доступ до даних є безкоштовним;

• фінансовий бар’єр для перевірки реальних цін нерухомості усунуто;

• на законодавчому рівні закріплено, що дані мають надаватися без стягнення оплати.

Це одна з найважливіших регуляторних змін останніх років на ринку житла Польщі.

Що можна перевірити в Rejestr Cen Nieruchomości?

Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) – це публічний реєстр, який містить дані про реальні угоди купівлі-продажу на основі нотаріальних актів.

У реєстрі доступна така інформація:

• тип ринку — первинний або вторинний;

• дата нотаріального акту;

• фактична ціна угоди;

• вартість за 1 м².

Водночас у реєстрі не публікуються:

• прізвища покупців або продавців;

• номери квартир;

• персональні дані сторін.

Таким чином забезпечується баланс між прозорістю ринку та захистом персональних даних.

Чим Rejestr Cen Nieruchomości відрізняється від оголошень?

RCN містить реальні транзакційні ціни, а не ціни з оголошень.

Це означає, що дані відображають:

• фактичну суму, погоджену сторонами;

• реальну вартість квадратного метра;

• умови, підтверджені нотаріально.

На відміну від порталів із продажу нерухомості, де публікуються очікування продавців, RCN показує, за скільки квартиру реально продали.

Саме тому ці дані використовують:

• оцінювачі майна;

• банки;

• інвестори;

• аналітики ринку;

• покупці та продавці житла.

Як безкоштовний доступ вплине на ринок нерухомості?

Скасування оплат за доступ до Rejestr Cen Nieruchomości може суттєво змінити ринок.

Основні наслідки:

1. Зростання прозорості

Покупці можуть перевірити реальні ціни в конкретному будинку або районі.

2. Менша інформаційна асиметрія

Продавці більше не матимуть монополії на інформацію про ціни в будинку.

3. Раціональніші ціни в оголошеннях

Очікується, що завищені пропозиції стануть менш поширеними.

4. Краща позиція для переговорів

Покупці отримують аргументи на основі реальних угод.

У довгостроковій перспективі це може зробити польський ринок житла більш передбачуваним і зрілим.

Чи можна отримати дані онлайн автоматично?

Попри важливість змін, процедура доступу поки що залишається без змін.

Нові правила:

• не змінюють порядок подання запиту;

• не скасовують вимогу подання заяви;

• не гарантують автоматичного онлайн-доступу без формальностей.

Дані й надалі надаються на підставі заяви, відповідно до чинних виконавчих норм.

Безкоштовний доступ ≠ автоматичний відкритий онлайн-реєстр.

У майбутньому можливе ухвалення нових виконавчих актів, які можуть спростити цифровий доступ, але на момент набуття чинності змін процедура залишається стандартною.

Ціни нерухомості в Geoportalu Na Mapie

Для швидкого аналізу ринку можна скористатися інструментом Geoportal Na Mapie.

Це безкоштовний сервіс, який поєднує:

• дані з первинного ринку (пропозиції від девелоперів);

• транзакційні дані з RCN.

Як користуватися сервісом?

1. Оберіть джерело даних:

   • Ceny ofertowe

   • Ceny transakcyjne

2. Наблизьте карту до потрібного району.

3. Натисніть на точку або кластер.

4. Перегляньте деталі угоди.

Такий формат дозволяє швидко оцінити ситуацію в конкретному будинку або кварталі.