Поляки мають найдорожчі квартири у всьому Євросоюзі за рівнем заробітку

Польща посідає одне з перших місць серед країн Європейського Союзу, де ціни на житло є найдорожчими відносно доходів населення. За даними звіту від Rankomat, ситуація вражає: щоб придбати квартиру площею 50 м² у центрі Варшави, полякам потрібно відкласти 168 середніх брутто-зарплат. Для порівняння, у Брюсселі бельгійцям достатньо лише 43 зарплат, а німці у Берліні можуть купити таку ж квартиру, відкладаючи 93 зарплати.

Як виглядає Польща у порівнянні з іншими країнами ЄС?

Порівняння з іншими столицями ЄС показує, що Польща поступається лише Чехії та Франції. У Празі необхідно зібрати 188 зарплат, а у Парижі – 171 зарплату. Водночас, у багатьох країнах, таких як Бельгія чи Німеччина, ситуація виглядає значно краще.

Для квартир за межами центру Варшави показники також високі – потрібно відкласти 114 зарплат, що значно ускладнює доступність житла для середньостатистичного поляка.

Чому житло таке дороге?

 1. Низькі доходи у порівнянні з цінами
Польща залишається країною з нижчими середніми доходами порівняно з багатьма західноєвропейськими країнами. Навіть за умови зростання зарплат, нерухомість дорожчає швидше.

 2. Високі відсоткові ставки за іпотекою
Більшість поляків купують житло в кредит. У Польщі іпотечні кредити мають одні з найвищих ставок у ЄС – близько 8%. Наприклад, взявши кредит на 800 000 злотих на 30 років, доведеться виплатити банку понад 2 000 000 злотих.

 3. Попит перевищує пропозицію
Ринок нерухомості у Польщі не встигає за попитом. Це призводить до стабільного зростання цін на квартири як у великих містах, так і в їхніх околицях.

Як це впливає на населення?

Через такі високі витрати поляки змушені:

 – Обирати менше житло або гірші локації;

 – Брати довгострокові кредити, часто на 30 років і більше;

 – Витрачати значну частину доходів на виплату кредитів, що обмежує їхню фінансову свободу.

Що можна зробити, щоб покращити ситуацію?

 – Збільшити будівництво доступного житла. Розширення пропозиції може стабілізувати ціни.

 – Зменшити відсоткові ставки за іпотекою. Це зробить кредити доступнішими для більшості громадян.

 – Збільшити доходи населення. Поступове наближення середніх зарплат до рівня західноєвропейських країн дозволить людям легше купувати нерухомість.

Житло в Польщі дійсно є одним із найдорожчих у ЄС щодо доходів населення. Високі ціни, низькі доходи та дорогі кредити створюють серйозні фінансові труднощі для багатьох родин. Щоб вирішити цю проблему, необхідні реформи у сфері будівництва, кредитування та підвищення рівня доходів.

Статистика: щоб купити квартиру у центрі Варшави, потрібно 168 зарплат, у Берліні – 93, у Брюсселі – 43. Польща випереджає майже всі країни ЄС за цим показником, що робить ситуацію унікально складною.