Чи можна українцям жити на дачі в Польщі?

Чи можна українцям купити дачу в Польщі, щоб там жити?

Після повномасштабного вторгнення рф мільйони українців переїхали до Польщі. Частина з них розглядає купівлю нерухомості як спосіб забезпечити стабільність і комфорт. Але чи можуть українці без польського громадянства придбати дачу або будинок для постійного проживання в Польщі? Розбираємось у цій статті.

 

Хто може купити нерухомість у Польщі?

Іноземці, включно з громадянами України, можуть купувати нерухомість у Польщі, але з певними обмеженнями. Умови залежать від типу нерухомості та статусу покупця.

Що таке «дача» в польському розумінні?

У Польщі немає прямого еквівалента українському поняттю «дача». Найближчі за змістом варіанти:

1. Działka rekreacyjna. Рекреаційна ділянка з маленьким будиночком, яка часто використовується для відпочинку, а не постійного проживання.

2. Dom letniskowy. Літній будиночок. Може бути придатний для тимчасового, але не завжди — для цілорічного проживання.

3. Dom jednorodzinny. Повноцінний житловий будинок, у якому можна жити постійно.

 

Якщо мета — постійне проживання, потрібно купувати житловий будинок або ділянку з дозволом на житлове будівництво.

 

Чи потрібен дозвіл на купівлю?

Так, іноді потрібен дозвіл від Міністерства внутрішніх справ Польщі (MSWiA), але:

Не потрібен дозвіл, якщо:

• Ви маєте Карту побиту (сталого або довготермінового резидента)
• Купуєте квартиру або апартаменти у багатоквартирному будинку
• Купуєте дачну ділянку без землі сільськогосподарського призначення

 

Потрібен дозвіл, якщо:
1. Купуєте земельну ділянку понад 1 га
2. Об’єкт розташований поблизу прикордонної зони
3. Купуєте будинок із присадибною ділянкою, не маючи дозволу на проживання

Оформлення дозволу може тривати кілька місяців і вимагати обґрунтування (наприклад, проживання в Польщі, робота, сім’я).

 

Які документи потрібні?

• Паспорт
• Документ, що підтверджує легальне перебування (віза, карта побиту, статус тимчасового захисту)
• ІПН у Польщі (NIP) — не завжди обов’язковий, але бажано мати
• Нотаріально завірений договір купівлі-продажу (umowa notarialna)
• У деяких випадках — дозвіл від MSWiA

 

Чи можна жити в дачному будинку цілий рік?

Це залежить від призначення будівлі. Якщо вона не зареєстрована як житлова, ви не зможете офіційно зареєструвати місце проживання в такому будинку. Це важливо, якщо потрібна реєстрація для карти побиту, шкіл тощо.

Деякі дачні будинки можна реконструювати і змінити їх статус на житловий, але це потребує дозволів та додаткових витрат.

 

Українці можуть купувати дачі та будинки в Польщі, але важливо враховувати юридичні нюанси:

1. Чи потрібен дозвіл
2. Чи дозволено проживати цілий рік
3. Яке призначення має об’єкт

 

Перед купівлею обов’язково консультуйтесь із юристом або агентом нерухомості, який знається на роботі з іноземцями. Це вбереже вас від непередбачуваних труднощів.