Nieruchomości za granicą. Ile kupili Ukraińcy od początku wojny?

Z chwilą rozpoczęcia działań wojennych w Ukrainie wielu obywateli szukało bezpieczeństwa i nowych możliwości za granicą. Jednym z zauważalnych trendów stał się wzrost liczby nieruchomości kupowanych przez Ukraińców w różnych krajach świata, zwłaszcza w Europie.

Nieruchomości w Polsce

Ukraińcy wysunęli się na czołowe pozycje wśród kupujących nieruchomości w Polsce. W 2022 roku nabyli 7200 lokali, co stanowi ponad 30% wszystkich transakcji z udziałem cudzoziemców. Tendencja wzrostowa utrzymuje się również w 2023 roku. Najczęściej Ukraińcy kupują nieruchomości w dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław i Gdańsk.

Co kupują Ukraińcy w Polsce?

• Mieszkania stanowią większość zakupów, szczególnie w segmencie średniej półki cenowej. Ukraińcy wybierają zazwyczaj mieszkania dwu- lub trzypokojowe, dogodnie położone, z dobrą komunikacją miejską.
• Domy jednorodzinne są rzadziej nabywane, ale popyt na nie rośnie, zwłaszcza w podmiejskich rejonach dużych miast. Są to zazwyczaj domy o powierzchni 100-150 mkw.
• Lokale komercyjne są kupowane w celu prowadzenia własnej działalności gospodarczej lub pod wynajem. Najczęściej są to małe biura, punkty usługowe lub powierzchnie handlowe.

Nieruchomości w innych krajach europejskich

Oprócz Polski, Ukraińcy aktywnie kupują nieruchomości również w innych krajach europejskich:

• Niemcy: Ze względu na stabilną gospodarkę i wysoką jakość życia, Niemcy przyciągają Ukraińców poszukujących długoterminowej inwestycji. Najczęściej kupowane są mieszkania w Berlinie, Monachium i Frankfurcie. Cena za metr kwadratowy waha się od 4000 do 7000 euro.
• Hiszpania: Ten kraj cieszy się popularnością wśród Ukraińców, którzy szukają nieruchomości na wakacje lub do wynajmu. Największe zainteresowanie budzą mieszkania i domy na wybrzeżu Costa Blanca i Costa del Sol. Średnia cena za metr kwadratowy wynosi około 2000-3000 euro.
• Czechy: Kraj ten przyciąga Ukraińców bliskością kulturową i geograficzną. Najczęściej kupowane są mieszkania w Pradze i Brnie. Cena za metr kwadratowy waha się od 3000 do 5000 euro.
• Włochy: Chociaż jest to kraj, w którym trudniej kupić nieruchomość, popyt na nią rośnie. Największe zainteresowanie budzą mieszkania w Rzymie, Mediolanie i Toskanii. Średnia cena za metr kwadratowy wynosi około 2500-4000 euro.
• Bułgaria: Nieruchomości w Bułgarii są bardziej przystępne cenowo. Wielu Ukraińców kupuje tu mieszkania i domy nad morzem, zwłaszcza w Burgas i Warnie. Cena za metr kwadratowy waha się od 800 do 1500 euro.

Czynniki wpływające na wybór kraju

Na wybór kraju i rodzaju nieruchomości wpływają różne czynniki, w tym:

• Bliskość geograficzna i kulturowa: Polska i Czechy są popularne ze względu na bliskość i podobieństwo kulturowe.
• Polityka migracyjna: Kraje oferujące proste procedury uzyskania pozwolenia na pobyt i pracę są preferowane.
• Stabilność gospodarcza: Niemcy i Hiszpania przyciągają stabilnością gospodarczą i potencjałem wzrostu wartości nieruchomości.
• Ceny nieruchomości: Bułgaria i Hiszpania są atrakcyjne dla tych, którzy szukają bardziej przystępnych cenowo opcji.
• Dostępność kredytów hipotecznych: Łatwość uzyskania kredytu hipotecznego odgrywa również ważną rolę.

Perspektywy na przyszłość

Oczekuje się, że popyt na nieruchomości wśród Ukraińców za granicą utrzyma się, a nawet wzrośnie. Wynika to z kilku czynników:

• Dalsza integracja z Europą: Wielu Ukraińców planuje pozostać w Europie po zakończeniu wojny.
• Chęć dywersyfikacji aktywów: Inwestowanie w nieruchomości za granicą to sposób na zabezpieczenie kapitału.
• Poszukiwanie bezpiecznego schronienia: Nieruchomości za granicą są postrzegane jako bezpieczna przystań na wypadek przyszłych kryzysów.

Rynek nieruchomości dla Ukraińców w Europie rozwija się dynamicznie, oferując szeroki wachlarz możliwości zakupu nieruchomości w różnych krajach. Nieruchomości w Polsce pozostają najbardziej popularnym wyborem, ale inne kraje europejskie również cieszą się rosnącym zainteresowaniem.