Плануючи придбати нерухомість у Польщі, важливо усвідомити всі основні витрати, пов’язані з цим процесом. Розглянемо, які саме витрати виникають при купівлі нерухомості, щоб мати чітке уявлення про фінансові витрати.
1.Нотаріальні послуги.
При купівлі нерухомості нотаріальні послуги є одними з перших важливих витрат, з якими стикається покупець. Ці послуги забезпечують правову дію угоди та гарантують її законність і виконання. Вартість нотаріальних послуг може коливатися від 2000 до 3500 злотих залежно від вартості купленої нерухомості та місця її розташування.
2. Податок PCC (podatek od czynności cywilno-prawnej).
Податок від цивільно-правових угод є однією з ключових фінансових складових при покупці нерухомості на вторинному ринку в Польщі. Цей податок обчислюється на основі вартості придбаної нерухомості і становить 2% від ціни квартири. Отже, відповідно до цього підходу, чим вища вартість нерухомості, тим більша сума податку. Наприклад, якщо квартира коштує 500 000 злотих, то податок PCC складе 10 000 злотих (500 000 злотих * 2% = 10 000 злотих). Ця сума, безумовно, може вплинути на кінцеві витрати покупця і стати значним фінансовим обтяженням.
3. Початковий внесок на квартиру.
Початковий внесок є вирішальним елементом процесу покупки нерухомості. Це сума грошей, яка оплачується при придбанні нерухомості і зазвичай становить від 10% до 30% від загальної вартості квартири. Наприклад, якщо квартира коштує 500 000 злотих, початковий внесок буде від 50 000 до 150 000 злотих. Точна сума початкового внеску може значно варіюватися в залежності від індивідуальних умов купівлі (умови кредитування, фінансова стабільність покупця та інші). Чим більший початковий внесок, тим менше сума кредиту і, відповідно, менше виплачувані відсотки за кредитом.
4. Послуги рієлтора.
Послуги рієлтора відіграють важливу роль у процесі купівлі нерухомості, забезпечуючи покупцям і продавцям допомогу та професійний супровід на кожному етапі угоди. Рієлтори виконують ряд ключових функцій, що спрямовані на забезпечення безпеки та ефективності угоди. Однією з важливих функцій рієлтора є перевірка księgi wieczystej, тобто реєстраційних даних нерухомості. Щодо вартості послуг рієлтора, зазвичай вона становить від 2% до 4% від загальної вартості нерухомості. Наприклад, якщо квартира коштує 500 000 злотих, вартість послуг рієлтора може скласти від 10 000 до 20 000 злотих.
Отже, загалом, для покупки першої нерухомості у Польщі вам потрібно мати мінімальну суму приблизно 72 000 злотих, проте важливо також мати кредитну спроможність для отримання необхідних коштів. Обчислення витрат дозволяє більш чітко оцінити фінансові можливості та готовність до придбання нерухомості в Польщі.
