Державна реєстрація прав на нерухоме майно в Україні: що потрібно знати у 2025 році
У 2025 році єдиним юридичним підтвердженням права власності на нерухомість в Україні є витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП). Жодні інші документи, включно з договорами купівлі-продажу чи рішеннями суду, не мають юридичної сили без відповідного запису в цьому реєстрі.
Електронний реєстр прав власності на нерухоме майно: як це працює
Державний реєстр речових прав (ДРРП) — це офіційна електронна база даних, в якій зберігається інформація про:
• права власності на житло;
• інші речові права (наприклад, іпотека чи сервітут);
• обтяження майна;
• правовласників і правовстановлюючі документи.
Це обов’язково: хто має зареєструвати житло в Державному реєстрі
Реєстрація житла в ДРРП обов’язкова у таких випадках:
1. Отримали нерухомість у спадок.
2. Купили чи обміняли житло.
3. Звели будинок самостійно.
4. Оформили право власності до 2013 року (тобто ще за старою системою через БТІ або державні акти).
Без витягу з реєстру людина не має повного юридичного права розпоряджатися майном:
не зможе продати, подарувати, передати у спадок чи отримати компенсацію за знищене житло.
Як перевірити право власності на нерухоме майно безкоштовно в реєстрі?
Якщо ви стали власником нерухомості до 2013 року — перевірте, чи є інформація про ваше житло в ДРРП. Для цього можна:
• звернутись до нотаріуса;
• зайти на сайт Мін’юсту або «Дія»;
• звернутись у ЦНАП.
Якщо запису немає — реєструвати обов’язково!
Як внести майно в дррп онлайн
Зареєструвати житло можна кількома способами:
1. Через нотаріуса – за місцем розташування майна.
2. У ЦНАПі – Центрі надання адміністративних послуг.
3. Онлайн через портал “Дія” – крім Києва, Донецької та Луганської областей.
Якщо майно розташоване на тимчасово окупованій території, звертайтесь до будь-якого нотаріуса чи ЦНАПу на підконтрольній Україні території.
Що потрібно мати при собі:
• Паспорт і ІПН;
• документ, що підтверджує право власності (договір, свідоцтво тощо);
• адреса або кадастровий номер об’єкта.
Як витяг з реєстру нерухомого майна безкоштовно
Отримати витяг можна:
Онлайн:
• на порталі Мін’юсту через Електронний кабінет;
• на порталі «Дія» (за адресою об’єкта).
Офлайн:
• у нотаріуса;
• у ЦНАПі.
При собі мати:
• паспорт;
• ідентифікаційний код (ІПН);
• адресу або кадастровий номер об’єкта.
Витяг з ДРРП — єдиний чинний документ про право власності. Без нього ваше право на квартиру, будинок чи інше житло є лише наміром, а не юридичним фактом.
Не зволікайте: перевірте своє майно у ДРРП вже зараз та оформіть витяг. Це — ваша безпека, ваше право і ваш захист.