У 2026 році власники CUKR уже можуть брати іпотеку у польських банках практично на тих самих умовах, що й поляки.

Але на практиці різниця між банками — величезна.

Один банк схвалює 8 з 10 заявок.
Інший — валить через дрібну формальність.

Катя проаналізувала заявки українців цього літа і зібрала реальну картину ринку.

Хто реально дає іпотеку українцям

🥇 PEKAO — найкращий варіант для більшості

Умови:

✅ ставка від ~6.1%
✅ перший внесок від 15-20%
✅ рішення за 14-21 день
✅ високий шанс схвалення (~85%)

Кому підходить:

• UoP 12+ міс
• стабільний PIT
• зарплата на польський рахунок

Мінуси:

❌ слабко люблять нестабільний B2B

🥈 PKO BP — для довгих кредитів

Плюси:

✅ кредит до 35 років
✅ хороший варіант для сімей
✅ стабільний державний банк

Мінуси:

❌ довгий розгляд
❌ багато документів
❌ часто додаткові запити

🥉 mBank — найкращий для B2B

Плюси:

✅ швидке рішення
✅ краще ставляться до фрилансу
✅ хороший варіант для IT

Мінуси:

❌ страховка підвищує реальну ставку

❌ ING — запасний сценарій

Найчастіше:
• формальні відмови
• складні вимоги
• жорстка перевірка документів

Найгірша помилка українців

Йти «просто поспілкуватися» у 3-4 банки.

Кожен невдалий запит:
залишається у BIK.

І наступні банки бачать:
що вам уже десь відмовили.

Що треба підготувати ДО банку

✅ PIT-37
✅ PIT-11
✅ виписки рахунку
✅ umowa o pracę / B2B
✅ документи CUKR
✅ історію доходів
✅ перевірку BIK

І лише після цього:
робити першу заявку.

Реальний кейс

Сім’я з Києва.
Вроцлав.
Двоє дітей.

Він — IT на UoP.
Вона — бухгалтер.

Подалися у Pekao:
✅ схвалення за 12 днів
✅ 520 тис zł кредиту
✅ ставка 6.1%

Якби пішли у mBank:
переплатили б ~25 тис zł за 25 років.

Як допомагає NAVI POLAND

✅ безкоштовний аналіз кредитного потенціалу
✅ підбір банку під ваш профіль
✅ перевірка BIK
✅ підготовка пакета документів
✅ супровід до банку
✅ супровід до нотаріуса

📞 Катя: +48 575 442 939
📝 Запис → форма у профілі