З 13 лютого 2026 року в Польщі набули чинності нові правила, які відкривають безкоштовний доступ до даних про фактичні ціни продажу нерухомості. Тепер кожен може перевірити, за скільки було продано або куплено квартиру в конкретному будинку.
Йдеться про дані з Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) – офіційного державного реєстру транзакційних цін.
Що змінилося з 13 лютого 2026 року?
13 лютого почали діяти przepisy znoszące opłaty za dostęp do Rejestru Cen Nieruchomości. Нові правила запроваджені в межах змін до Prawo geodezyjne i kartograficzne, ухвалених 26 września 2025 року та opublikowanych w Dzienniku Ustaw 12 listopada.
Головна зміна – скасування таблиці оплат за надання даних з RCN.
Відтепер:
-
доступ до даних є безкоштовним;
-
фінансовий бар’єр для перевірки реальних цін нерухомості усунуто;
-
на законодавчому рівні закріплено, що дані мають надаватися без стягнення оплати.
Це одна з найважливіших регуляторних змін останніх років на ринку житла Польщі.
Що можна перевірити в Rejestr Cen Nieruchomości?
Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) – це публічний реєстр, який містить дані про реальні угоди купівлі-продажу на основі нотаріальних актів.
У реєстрі доступна така інформація:
-
тип ринку — первинний або вторинний;
-
дата нотаріального акту;
-
фактична ціна угоди;
-
вартість за 1 м².
Водночас у реєстрі не публікуються:
-
прізвища покупців або продавців;
-
номери квартир;
-
персональні дані сторін.
Таким чином забезпечується баланс між прозорістю ринку та захистом персональних даних.
Чим Rejestr Cen Nieruchomości відрізняється від оголошень?
RCN містить реальні транзакційні ціни, а не ціни з оголошень.
Це означає, що дані відображають:
-
фактичну суму, погоджену сторонами;
-
реальну вартість квадратного метра;
-
умови, підтверджені нотаріально.
На відміну від порталів із продажу нерухомості, де публікуються очікування продавців, RCN показує, за скільки квартиру реально продали.
Саме тому ці дані використовують:
-
оцінювачі майна;
-
банки;
-
інвестори;
-
аналітики ринку;
-
покупці та продавці житла.
Як безкоштовний доступ вплине на ринок нерухомості?
Скасування оплат за доступ до Rejestr Cen Nieruchomości може суттєво змінити ринок.
Основні наслідки:
1. Зростання прозорості
Покупці можуть перевірити реальні ціни в конкретному будинку або районі.
2. Менша інформаційна асиметрія
Продавці більше не матимуть монополії на інформацію про ціни в будинку.
3. Раціональніші ціни в оголошеннях
Очікується, що завищені пропозиції стануть менш поширеними.
4. Краща позиція для переговорів
Покупці отримують аргументи на основі реальних угод.
У довгостроковій перспективі це може зробити польський ринок житла більш передбачуваним і зрілим.
Чи можна отримати дані онлайн автоматично?
Попри важливість змін, процедура доступу поки що залишається без змін.
Нові правила:
-
не змінюють порядок подання запиту;
-
не скасовують вимогу подання заяви;
-
не гарантують автоматичного онлайн-доступу без формальностей.
Дані й надалі надаються на підставі заяви, відповідно до чинних виконавчих норм.
Безкоштовний доступ ≠ автоматичний відкритий онлайн-реєстр.
У майбутньому можливе ухвалення нових виконавчих актів, які можуть спростити цифровий доступ, але на момент набуття чинності змін процедура залишається стандартною.
Ціни нерухомості в Geoportalu Na Mapie
Для швидкого аналізу ринку можна скористатися інструментом Geoportal Na Mapie.
Це безкоштовний сервіс, який поєднує:
-
дані з первинного ринку (пропозиції від девелоперів);
-
транзакційні дані з RCN.
Як користуватися сервісом?
-
Оберіть джерело даних:
-
Ceny ofertowe
-
Ceny transakcyjne
-
-
Наблизьте карту до потрібного району.
-
Натисніть на точку або кластер.
-
Перегляньте деталі угоди.
Такий формат дозволяє швидко оцінити ситуацію в конкретному будинку або кварталі.