У Польщі зараз проживає понад 1,5 мільйона українців. Багато з них мріють про власне житло й задумуються над тим, скільки часу доведеться відкладати гроші, щоб купити квартиру площею 50 кв. м. Ціни на нерухомість та рівень зарплат у різних містах відрізняються, тож розберемо всі деталі: від вартості квадратного метра до тривалості накопичень.
Ціни на квадратний метр у різних містах
За даними польського ринку нерухомості, середня ціна за квадратний метр у великих містах Польщі виглядає так:
-
Варшава – 15 000 злотих;
-
Краків – 13 800 злотих;
-
Вроцлав – 11 300 злотих;
-
Гданськ – 12 400 злотих.
У менших містах ціна за квадратний метр коливається від 5 000 до 7 000 злотих, залежно від регіону та якості будинку.
Середні зарплати в Польщі
За офіційними даними Центрального статистичного управління Польщі (GUS), середні брутто‑зарплати в ключових містах становлять:
-
Краків – 10 700 злотих брутто;
-
Гданськ – 10 600 злотих брутто;
-
Варшава – 10 500 злотих брутто;
-
Вроцлав – 9 400 злотих брутто.
Після сплати податків (ПДФО та внесків до соціальних фондів) чистий дохід (нетто) зменшується приблизно на 20–25%. Якщо брати стандартну ставку оподаткування 25%, отримаємо такі приблизні цифри «чистими»:
-
Варшава: 10 500 × 0,75 ≈ 7 875 злотих;
-
Краків: 10 700 × 0,75 ≈ 8 025 злотих;
-
Гданськ: 10 600 × 0,75 ≈ 7 950 злотих;
-
Вроцлав: 9 400 × 0,75 ≈ 7 050 злотих.
Ці дані допомагають зрозуміти, скільки реально “лягає” на банківський рахунок після всіх відрахувань.
Припущення для розрахунку накопичень
Для спрощення візьмемо такі умови:
-
Ви відкладаєте 50% чистого доходу щомісяця.
-
Середнє щомісячне заощадження становить 4 000 злотих.
-
Площа квартири – 50 кв. м.
Час накопичень на квартиру площею 50 кв. м
Розрахунок проводимо так: вартість 50 кв. м = ціна за м² × 50; місячні заощадження = 4 000 злотих.
-
Варшава: 15 000 × 50 = 750 000 злотих.
750 000 ÷ 4 000 = 187,5 місяця → приблизно 15 років і 7 місяців. -
Краків: 13 800 × 50 = 690 000 злотих.
690 000 ÷ 4 000 = 172,5 місяця → приблизно 14 років і 4 місяці. -
Вроцлав: 11 300 × 50 = 565 000 злотих.
565 000 ÷ 4 000 = 141,25 місяця → приблизно 11 років і 9 місяців. -
Гданськ: 12 400 × 50 = 620 000 злотих.
620 000 ÷ 4 000 = 155 місяців → приблизно 12 років і 11 місяців.
Отже:
-
у Варшаві – близько 15,5 року;
-
у Кракові – трохи більше ніж 14 років;
-
у Вроцлаві – майже 12 років;
-
у Гданську – майже 13 років.
Приклад менших міст
Наприклад, у таких містах, як Жешув, Люблін чи Бидгощ:
-
ціна за квадрат – 6 000–7 000 злотих;
-
середня брутто‑зарплата – 8 500–9 000 злотих;
-
чистий дохід після податків – близько 6 400–6 750 злотих;
-
щомісячні заощадження (50%) – 3 200–3 375 злотих.
За такими умовами для квартири 50 кв. м термін накопичень складе приблизно 12–15 років.
Купівля квартир українцями у 2024 році
Упродовж 2024 року українці стали власниками майже 9 000 квартир у Польщі, що на 25% більше, ніж у 2023‑му.
Найбільше угод уклали у Варшаві, також популярними залишаються Краків та Вроцлав.
Висновки
Працюючи в Польщі й відкладаючи половину чистого доходу, українцю знадобиться від 12 до 16 років, щоб назбирати на квартиру площею 50 кв. м. Час накопичень залежить від регіону, обраного житла та рівня доходу, але навіть у великих містах цей термін сягає понад десятиліття.
Звісно, ці цифри є орієнтовними та не враховують індивідуальних змінних — інвестиції, підробітки, кредити чи інфляцію. Хто зможе збільшити дохід або знайти додаткові джерела, скоротить термін накопичень. Проте базові розрахунки дозволяють побачити реальний масштаб зусиль на шляху до власного житла.