За останні роки ціни на житло в Польщі суттєво зросли. На початок березня 2025 року середня вартість квадратного метра в Польщі становить 14 507 злотих, що приблизно 148 тисяч гривень. Це на 7% більше, ніж рік тому.
Звісно, ціни суттєво залежать від міста. Найдорожче житло можна знайти у Варшаві, Гданську та Кракові, а найдешевше – у Бидгощі, Жешуві та Ольштині.
Де квартири найдорожчі?
Якщо плануєте купівлю нерухомості у великих містах Польщі, варто знати, що там ціни набагато вищі. Ось середня вартість 1 м² у найдорожчих містах Польщі:
- Варшава – 17 733 злотих (~181,7 тис. грн)
- Гданськ – 16 879 злотих (~172,9 тис. грн)
- Краків – 16 503 злотих (~169,1 тис. грн)
- Вроцлав – 14 793 злотих (~151,5 тис. грн)
Наприклад, якщо купити 50-метрову квартиру у Варшаві, доведеться заплатити близько 887 тисяч злотих (~9,1 млн грн).
Де житло найдешевше?
У менш популярних містах ціни більш доступні. Ось скільки коштує 1 м² у найдешевших містах Польщі:
- Бидгощ – 10 597 злотих (~108,5 тис. грн)
- Жешув – 11 166 злотих (~114,4 тис. грн)
- Ольштин – 11 377 злотих (~116,6 тис. грн)
- Білосток – 11 379 злотих (~116,6 тис. грн)
- Кельце – 11 418 злотих (~117 тис. грн)
- Лодзь – 11 478 злотих (~117,6 тис. грн)
- Люблін – 11 484 злотих (~117,7 тис. грн)
Для порівняння, у Бидгощі квартира на 50 м² обійдеться у 529 тисяч злотих (~5,4 млн грн), що на 40% дешевше, ніж у Варшаві.
Чи дешевше житло в Україні?
У порівнянні з Україною, житло в Польщі значно дорожче.
За даними порталу ЛУН, у Києві та Львові середня ціна на квадратний метр на вторинному ринку – 2 000 доларів (~82,9 тис. грн), а на первинному ринку – 53,5–55,6 тис. грн.
Це означає, що навіть найдешевше польське місто (Бидгощ) має ціну за квадрат у 2 рази вищу, ніж найдорожчі міста України.
Що буде з цінами на квартири в Польщі?
Прогнозувати ситуацію на ринку нерухомості складно, але експерти розглядають два основні сценарії:
- Зростання цін сповільниться – через високу вартість кредитів та економічну нестабільність попит на житло може знизитися. Забудовники будуть змушені пропонувати акції або знижувати ціни.
- Ціни залишаться стабільними або продовжать рости – якщо попит залишиться високим (наприклад, через збільшення населення Польщі за рахунок мігрантів), вартість житла продовжить зростати.
Варто враховувати, що 2023 року ціни на житло в Польщі зросли на 12%, а у 2024 – ще на 7%.
Висновок
Купівля житла в Польщі – це значно дорожче, ніж в Україні. Навіть найдешевші міста Польщі мають вищі ціни на нерухомість, ніж Київ чи Львів. Якщо плануєте купівлю квартири, варто ретельно обирати місто та враховувати тенденції ринку.