Власна квартира – це мрія багатьох людей, особливо молодих сімей та тих, хто прагне стабільності. Польський уряд, розуміючи цю потребу, запустив нову програму “Ключ до квартири”, яка має на меті допомогти у придбанні житла на вторинному ринку. Але чи дійсно ця ініціатива стане ефективним рішенням для покупців?
Основні умови програми
Щоб отримати підтримку в межах цієї програми, необхідно відповідати кільком критеріям:
- Квартира повинна бути з вторинного ринку – тобто придбана у попереднього власника, а не від забудовника.
- Вартість житла обмежена: максимальна ціна за 1 м² – 10 000 злотих, а у великих містах (наприклад, Варшава, Краків, Вроцлав) – 11 000 злотих.
- Термін володіння квартирою: попередній власник повинен бути її власником не менше трьох років, а сам будинок має бути побудований щонайменше п’ять років тому.
- Це має бути перше власне житло заявника – якщо у вас вже є квартира або будинок, то ви не зможете скористатися цією програмою.
Фінансові умови та доступність програми
Щоб претендувати на державну підтримку, потрібно відповідати вимогам щодо доходу. Максимальний щомісячний чистий дохід (netto) для отримання кредиту виглядає так:
- 1 особа – до 6 500 злотих
- 2 особи (пара, сім’я) – до 11 000 злотих
- 3 особи (наприклад, сім’я з дитиною) – до 14 000 злотих
Що важливо – не потрібно мати початковий капітал! Це означає, що навіть без особистих накопичень ви можете отримати кредит і купити квартиру.
Чи вирішує програма проблему доступності житла?
Основна ідея цієї програми – сприяти купівлі житла на вторинному ринку, щоб гроші не йшли напряму забудовникам чи спекулянтам. Але чи це справді вирішує проблему дефіциту доступного житла? Ні.
Насправді, експерти ринку вважають, що програма може навіть спровокувати зростання цін на вторинному ринку, адже більше людей намагатимуться купити квартири, а пропозиція залишиться обмеженою. Також є ризик, що зростуть ціни і на первинне житло, адже власники будуть намагатися пристосуватися до нових умов ринку.
Окрім того, оскільки програма ще офіційно не запущена, до моменту її впровадження правила можуть змінитися, як це часто буває з подібними ініціативами.
Чому так важко купити житло? Реальні цифри
Якщо вам здається, що всі навколо вже купили власне житло, ось статистика, яка показує реальну ситуацію:
- 44% людей живуть у квартирах чи будинках, отриманих у спадок
- 33% орендують житло
- 8% отримали квартиру в подарунок
- Лише 16% людей купили квартиру самостійно, з яких:
- 10% оформили іпотеку
- 5% використали власні заощадження
- 1% отримали фінансову допомогу від родини
Як видно, далеко не всі мають можливість самостійно купити квартиру, навіть з кредитом. Більшість людей або успадковують житло, або живуть в орендованих квартирах.
Висновок
Програма “Ключ до квартири” може стати корисним інструментом для певної групи людей, але вона не вирішує головну проблему – нестачу доступного житла. Навпаки, вона може спричинити штучне зростання цінна вторинному ринку. До того ж, її остаточні умови можуть ще змінитися.
Тому перед тим, як розраховувати на цю допомогу, варто уважно стежити за офіційними оновленнями і аналізувати ринок, щоб зрозуміти, чи справді ця програма вигідна саме вам.