Це не «теоретичний список з інтернету».
Це реальний checklist, з яким Катя проходить кожну квартиру перед нотаріусом.
За 4 роки роботи з українцями у Польщі — жодної ситуації з серії:
«потім виявилось, що квартира з боргами».
Блок 1 — Księga Wieczysta (KW)
Перевіряємо ОБОВ’ЯЗКОВО:
✅ номер KW відкривається на ekw.ms.gov.pl
✅ площа і адреса збігаються з рекламою
✅ тип нерухомості = lokal mieszkalny
❌ НЕ udział w nieruchomości
✅ продавець справді власник
✅ усі співвласники готові підписати
✅ немає арештів і коморніка
✅ немає відкритих іпотек без документів про закриття
⚠️ Найважливіше:
Дзіал IV = ваш головний ризик.
Блок 2 — продавець
Перевіряємо:
✅ паспорт чинний
✅ немає процедури банкрутства
✅ немає активних судів
✅ якщо продає подружжя — згода другого з подружжя
Блок 3 — сама квартира
✅ площа збігається
✅ фотофіксація стану
✅ техніка і меблі відповідають опису
✅ немає боргів по czynsz
✅ є актуальні технічні перевірки
⚠️ Завжди просимо:
zaświadczenie ze wspólnoty/spółdzielni про відсутність боргів.
Блок 4 — документи
✅ umowa przedwstępna краще нотаріальна
✅ завдаток не більше 10%
✅ прописані умови повернення
✅ зафіксована дата передачі ключів
✅ прописано, які документи і ключі передаються
Блок 5 — фінанси
✅ рішення банку вже є
✅ operat szacunkowy покриває ціну
✅ пораховані всі додаткові витрати:
• PCC
• нотаріус
• суд
• KW
• ремонт
⚠️ Резерв на ремонт:
мінімум 8-10% від вартості квартири.
Коли ТРЕБА СТОП
❌ арешт коморніка
❌ проблеми у KW
❌ продавець тисне «підписуємо сьогодні»
❌ «знижка за готівку без документів»
❌ рієлтор забороняє показувати KW юристу
У таких випадках:
СТОП і перевірка з юристом.
Кому цей список особливо потрібен
✅ якщо купуєте першу квартиру
✅ якщо берете іпотеку
✅ якщо продавець дуже поспішає
✅ якщо ціна «занадто хороша»
Як допомагаємо ми
✅ перевірка KW
✅ аудит документів
✅ перевірка продавця
✅ супровід до нотаріуса
✅ переговори і торг
📞 Катя: +48 575 442 939