Починаючи з 1 липня 2025 року, у Польщі набирають чинності нові правила користування балконами в багатоквартирних будинках. Відповідні обмеження затверджено на рівні низки муніципалітетів, а також у межах внутрішніх регламентів житлових кооперативів (spółdzielnie mieszkaniowe) та ТСОЖ (wspólnoty mieszkaniowe).
Мета змін — підвищити безпеку, гігієну та естетику міського середовища. Але багато мешканців сприйняли нововведення як надмірне обмеження прав на власний простір.
Що забороняється з 1 липня?
-
Готування на грилі (включно з електричними та газовими) на балконах, лоджіях та терасах — повністю заборонено.
-
Сушіння білизни на видимих частинах балкона — тепер під забороною в багатьох містах, зокрема у Варшаві, Вроцлаві, Познані, Лодзі.
-
Підвішування декоративних елементів (вінків, прапорів, ліхтариків, штучних рослин) зовні балкона.
-
Зберігання меблів, техніки, велосипедів або будівельних матеріалів на балконах, якщо це спотворює зовнішній вигляд фасаду.
-
Гучна поведінка, куріння та використання вейпів на балконі — залежно від внутрішнього статуту будинку.
Чому це запровадили?
• Пожежна безпека.
Балконні мангали — часта причина загорянь.
• Зовнішній вигляд міст.
Місцева влада прагне уніфікувати вигляд фасадів, особливо в нових житлових районах.
• Комфорт сусідів.
Запах гриля, тютюновий дим, краплі води з білизни — причина скарг у багатьох житлових комплексах.
• Норми співжиття (regulamin porządku domowego).
У Польщі діють локальні правила в кожному будинку чи ТСОЖ, і нові вимоги часто ініціюються самими мешканцями.
Які штрафи передбачено?
-
Усне попередження або письмова нотація в реєстрі мешканця.
-
Штраф до 500 злотих за повторне порушення.
-
У крайніх випадках — позов до суду з вимогою усунути порушення.
Особливо це стосується мешканців, які ігнорують приписи zarządcy budynku (управителя будинку).
А як щодо приватної власності?
Попри те, що балкон — частина квартири, в більшості випадків його зовнішній вигляд регламентується кооперативом або ТСОЖ, бо він впливає на спільну нерухомість (фасад, дах, дренажні системи тощо).
Тобто, ви не можете вільно робити з балконом усе, що хочете, якщо це порушує правила співмешкання.
Винятки й нюанси
• Сушити білизну всередині балкона, за наявності скління або штор, дозволено.
• Декор на внутрішній стороні балкона, який не виступає за межі фасаду, частково дозволений.
• Міні-грилі або електрогрилі використовувати в середині квартири — не заборонено, але з дотриманням пожежних норм.
• Куріння — залежить від правил конкретного будинку: деякі ТСОЖ це дозволяють.
Що робити мешканцям?
-
Уточніть локальні правила вашого кооперативу чи ТСОЖ.
-
Ознайомтесь із оголошеннями на під’їзді або на сайті spółdzielnia mieszkaniowa.
-
Порадьтесь із сусідами — часто зміни ініціюються самими мешканцями.
-
Якщо ви орендуєте — зверніться до власника квартири.
Нові правила — частина тенденції до “європейського порядку” в міських просторах Польщі. Так, обмежень більше, але й життя у багатоквартирному будинку стає комфортнішим для всіх.
Тож якщо ви мешкаєте в Польщі або плануєте оренду — врахуйте ці зміни вже з 1 липня 2025 року, щоб уникнути штрафів і конфліктів із сусідами чи управителем.