Багато орендарів у Польщі стикаються з ситуацією, коли орендодавець затримує повернення застави або необґрунтовано зменшує її суму. Зазвичай до нас звертається 1–2 людини на місяць з подібними проблемами. Тому ми вирішили розповісти про права орендарів та особливості повернення застави у Польщі.
Права орендаря на повернення застави
Згідно зі Статтею 6 Закону про захист прав орендарів:
Застава повертається протягом одного місяця з дня звільнення приміщення після утримання витрат орендодавця на оренду приміщення.
Це означає, що навіть якщо у вас немає рахунків за комунальні послуги або ремонтні роботи, орендодавець зобов’язаний повернути суму застави впродовж 30 днів (або раніше, якщо у договорі зазначений коротший термін).
Чотири ключові нюанси повернення застави
1. Термін повернення застави
Важливо пам’ятати: незалежно від обставин (наприклад, відсутність рахунків від управлінської компанії або ремонтної бригади), орендодавець повинен повернути заставу у зазначений термін.
2. Документальне підтвердження витрат
Будь-які витрати, які орендодавець хоче утримати із застави, повинні бути підтверджені документами:
- рахунки від оцінювача (rzeczoznawca),
- рахунки від управлінської компанії.
Якщо документів немає, заставу повертають у повному обсязі без утримань.
3. Обґрунтованість витрат
Навіть наявність документів ще не гарантує, що витрати можна утримати зі застави. Витрати повинні бути обґрунтованими:
- Ремонт або заміна речей не можуть здійснюватися за рахунок орендаря, якщо це не його провина.
- Ціни на ремонт чи покупку мають бути ринковими. Не можна завищувати вартість або купувати дорогу заміну, якщо попередня річ була дешевшою (навіть якщо аналог більше не продається).
4. Знос майна
Згідно зі Статтею 675 Цивільного кодексу Польщі:
Орендар не несе відповідальності за знос предмета внаслідок його належного використання.
Тобто орендодавець не може утримувати гроші зі застави за:
- пофарбовані стіни,
- потерту меблі,
- плитку чи інші елементи, що зазнали природного зносу.
Висновок
Якщо орендодавець затримує або необґрунтовано зменшує суму застави, ви маєте право:
- вимагати повернення застави у строки, визначені договором або законом,
- перевіряти документи, що підтверджують витрати,
- оскаржувати утримання необґрунтованих сум.
Знання своїх прав допомагає уникнути шахрайства та зберегти ваші гроші.