Опалювальний сезон 2025/2026 офіційно розпочався, і муніципалітети по всій країні активізують перевірки. Власники та керуючі нерухомістю з будь-яким джерелом тепла зобов’язані виконувати низку важливих вимог. Їхнє ігнорування — це штрафи, а в деяких випадках навіть ризик втрати майна через відмову страхової у виплатах.

I. Загальні зобов’язання та початок контролю

З початком опалювального сезону контролюючі органи нагадують: кожен власник житлової або нежитлової нерухомості, яка має будь-яке джерело опалення, повинен забезпечити виконання законодавчих вимог.

Санкції за несвоєчасну декларацію

Неподання або прострочення декларації до CEEB є правопорушенням і загрожує штрафом до 5000 злотих.

Інші ризики для власників

Недотримання вимог щодо технічних оглядів і очищення димохідних каналів може призвести до:

• пожежі,

• отруєння чадним газом,

• відмови страхової компанії у виплаті,

• повної втрати майна.

II. Декларування джерел опалення в CEEB

Центральний реєстр викидів будівель (CEEB) — це обов’язковий державний реєстр, до якого вносяться всі джерела тепла.

1. Правова основа та мета CEEB

Обов’язок повідомлення

Відповідно до Закону від 28.10.2020 (чинний з 01.01.2021), кожен власник або управитель будівлі повинен повідомити державу про тип встановленого джерела тепла.

Джерело обов’язку

Зобов’язання встановлене ст. 27g Закону від 21 листопада 2008 р. про підтримку термомодернізації та створення CEEB.

Мета реєстру

• боротьба зі смогом,

• контроль шкідливих димоходів,

• модернізація систем опалення.

 

2. Терміни подання декларації

Існуючі джерела (до 01.07.2021)

• Термін минув 30.06.2022.

• Якщо декларації досі не подано — зробити це потрібно негайно.

Нові джерела (після 01.07.2021)

• Декларація подається протягом 14 днів від моменту запуску джерела.

Що потрібно декларувати?

Усі джерела тепла, зокрема:

• котли,

• каміни,

• печі,

• кахельні печі,

• локальні обігрівачі.

Зміна джерела

У разі заміни печі чи іншого обладнання — обов’язкове внесення змін до CEEB.

3. Процедура подання та штрафи

Як подати декларацію

• Онлайн через систему CEEB (https://zone.gunb.gov.pl/)

• Паперово — у гміні/міській раді.

Розмір штрафу

За неподання декларації — до 5000 zł.

Як уникнути штрафу

Якщо власник подасть декларацію перед тим, як влада зафіксує правопорушення, він звільняється від відповідальності.

III. Зобов’язання щодо димоходів: перевірка та очищення

Після реєстрації в CEEB відповідальність власників не закінчується. Надзвичайно важливо регулярно перевіряти та чистити димохідні та вентиляційні канали.

1. Періодичні перевірки технічного стану

Частота перевірок

Щонайменше раз на рік, згідно зі ст. 62, п. 1, пп. «c» Закону про будівництво.

Хто виконує перевірку

• майстер-сажотрус,

• або особа з відповідною будівельною кваліфікацією.

Електронний звіт

Після перевірки сажотрус створює електронний звіт у CEEB, що робить приховування порушень практично неможливим.

2. Регулярне очищення димохідних каналів

Наслідки невиконання

• підвищений ризик пожежі,

• небезпека отруєння CO,

• відмова страхової у виплаті в разі аварії.

IV. Коротко: 3 головні обов’язки власника у 2025/2026

1. Подати декларацію CEEB

• Якщо не подано — зробити негайно.

• Штраф — до 5000 zł.

2. Проводити щорічну перевірку димоходів

• Лише сертифікованим майстром.

3. Регулярно чистити димохід

• 4× на рік (тверде паливо),

• 2× на рік (газ/рідке паливо),

• 1× на рік (вентиляція).

V. Висновок

Опалювальний сезон — це не лише комфорт, а й відповідальність. Виконання вимог щодо CEEB, димоходів та оглядів не лише захищає від штрафів, а й зберігає життя та майно. У 2025/2026 році контролі будуть особливо інтенсивними, тому важливо діяти вчасно та відповідально.

Подати декларацію онлайн можна через офіційний сервіс: https://zone.gunb.gov.pl/