Księga Wieczysta (KW) — це головний документ при купівлі квартири у Польщі.

Саме тут видно:
• хто власник
• чи є борги
• чи квартира під арештом
• чи є судові спори
• чи є обмеження на продаж

І найважливіше:
KW — публічна і безкоштовна.

Де перевіряти KW

Офіційний сайт:
ekw.ms.gov.pl

Потрібен лише номер KW:
наприклад WR1K/00012345/6

Його зобов’язаний дати продавець.

⚠️ Якщо номер KW не дають —
це вже червоний прапор.

Що дивитися у KW

🔹 Dział I — дані квартири

Тут:
✅ адреса
✅ площа
✅ номер квартири
✅ тип нерухомості

Перевіряємо:
• чи збігається площа
• чи правильний номер
• чи це lokal mieszkalny

⚠️ Якщо бачите «udział w nieruchomości» —
це не повноцінна квартира.

🔹 Dział II — власник

Тут видно:
✅ хто власник
✅ скільки власників
✅ коли купили квартиру

Червоні прапори:
❌ кілька співвласників
❌ проблемне спадкування
❌ дуже часті перепродажі

🔹 Dział III — обмеження і спори

Це найнебезпечніший розділ.

Саме тут можуть бути:
❌ судові претензії
❌ арешти
❌ ograniczenia
❌ służebność
❌ ostrzeżenie

⚠️ Якщо бачите «Ostrzeżenie» —
зупиняємось і йдемо до юриста.

🔹 Dział IV — іпотеки

Тут видно:
✅ чи квартира під кредитом
✅ скільки іпотек
✅ який банк

Наявність іпотеки — не проблема сама по собі.

Проблема:
коли немає механізму її погашення при продажі.

Коли я НЕ купую квартиру

❌ Egzekucja komornika
❌ Ostrzeżenie
❌ Roszczenie zwrotne
❌ незрозумілі записи у Dział III
❌ кілька іпотек без пояснень

Найбільша помилка українців

Підписати:
umowa rezerwacyjna

і дати завдаток,
НЕ перевіривши KW.

Потім:
• суд
• повернення грошей місяцями
• або втрата завдатку

Як допомагає NAVIMIGRANT

✅ безкоштовний первинний чек KW
✅ аудит юриста
✅ пояснення усіх записів
✅ перевірка продавця
✅ супровід до нотаріуса

📞 Катя: +48 575 442 939
📝 Запис → форма у профілі