Скільки реально треба заробляти, щоб банк дав іпотеку?
Це питання №1 у всіх, хто планує купівлю квартири у Польщі. І відповідь залежить від:
- міста
- типу нерухомості
- метражу
- типу договору
- вашої кредитної історії
Розбираємо реальні цифри 2026 року — від Любліна до Варшави.
Базова формула банку: 35% доходу
Польські банки використовують правило DTI (Debt-to-Income).
📌 Усі ваші кредитні платежі не повинні перевищувати 35–40% чистого доходу.
Наприклад:
- дохід: 8 000 zł нетто
- допустимий платіж: 2 800–3 200 zł
- орієнтовна іпотека: ~380 000 zł
Кейс 1: Один заявник — 6 000 zł нетто
Максимальна іпотека:
~280 000 zł
З внеском 20% — квартира до 350 000 zł
Що реально купити:
- Люблін — 35–45 м²
- Білосток — 40–50 м²
- Жешув — 35–40 м²
- Радом / Кельце — 40–55 м²
❌ Не вистачить:
- Варшава
- Краків
- Вроцлав
- Гданськ
Кейс 2: Один заявник — 10 000 zł нетто
Максимальна іпотека:
~490 000 zł
З внеском 20% — квартира до 610 000 zł
Що реально купити:
- Варшава — 30–40 м²
- Краків — 35–45 м²
- Вроцлав — 45–55 м²
- Познань — 50–60 м²
- Гданськ — 40–50 м²
📌 Це найтиповіший сегмент українських покупців.
Кейс 3: Подружжя — 16 000 zł нетто
Максимальна іпотека:
~720 000 zł
З внеском 20% — квартира до 900 000 zł
Що реально купити:
- Варшава — 50–60 м²
- Краків — 65–75 м²
- Вроцлав — 70–80 м²
- Познань — 75–85 м²
- Гданськ — 60–70 м²
✅ Реально купити повноцінну 3-кімнатну квартиру.
Кейс 4: Подружжя — 25 000 zł нетто
Максимальна іпотека:
~1 100 000 zł
З внеском 20% — квартира до 1 375 000 zł
Що реально купити:
- Варшава — преміум-сегмент
- Краків — великі квартири у центрі
- Вроцлав — 100+ м²
- Гданськ — біля моря
📌 Це сегмент топ-менеджерів та власників бізнесу.
Кейс 5: JDG / B2B — 12 000 zł
Важливо знати
Банки часто враховують лише 60–80% доходу JDG.
Тому:
- 12 000 zł обороту
- = ~6 400–6 800 zł для банку
Максимальна іпотека:
~310 000 zł
Скільки реально коштують квартири у 2026
Варшава
- Студіо: 350–450 тис zł
- 2 кімнати: 500–700 тис zł
- 3 кімнати: 750 тис – 1,1 млн zł
Краків
- Студіо: 280–380 тис zł
- 2 кімнати: 450–650 тис zł
Вроцлав
- Студіо: 270–360 тис zł
- 2 кімнати: 420–580 тис zł
Гданськ
- Студіо: 280–380 тис zł
- 2 кімнати: 430–600 тис zł
Як збільшити кредитоспроможність
✅ Спосіб 1: Кредитоспівпозичальник
Доходи сумуються — шанс значно зростає.
✅ Спосіб 2: Довший термін
30 років замість 25 → більший кредит.
✅ Спосіб 3: Закрити кредитки
Кредитні ліміти сильно знижують кредитоспроможність.
✅ Спосіб 4: Підвищити дохід
+1 000 zł зарплати = +45–50 тис zł іпотеки.
Орієнтовний калькулятор
- 5 000 zł → ~220 000 zł
- 7 000 zł → ~320 000 zł
- 10 000 zł → ~470 000 zł
- 15 000 zł → ~700 000 zł
- 20 000 zł → ~920 000 zł
Висновок
Мінімум для іпотеки у Польщі:
6 000 zł нетто
Комфортний рівень:
10–12 000 zł
Преміум-сегмент:
20 000+ zł
📞 Консультація
Телефон:
+48 730 616 037
+48 730 616 027