Якщо ви взяли іпотеку у 2022–2024 роках — є шанс суттєво зекономити
У період високих ставок багато українців брали кредити з:
- RRSO 8–10%
- високим WIBOR
- дорогими щомісячними платежами
У 2026 році ситуація змінилась.
📌 Рефінансування може дати:
💰 економію 80–150 тис zł
за весь термін кредиту.
Що таке рефінансування
Refinansowanie kredytu hipotecznego
Це переведення іпотеки в інший банк на кращих умовах.
📌 Новий банк:
- погашає старий кредит
- видає вам новий
- з нижчою ставкою
Не плутайте
Refinansowanie
Новий банк + нова угода.
Renegocjacja
Перемовини зі своїм банком.
Konsolidacja
Об’єднання кількох кредитів в один.
Коли рефінансування вигідне
Головне правило:
різниця у ставці ≥ 0,5–1%
Приклад
Було:
- кредит: 500 000 zł
- RRSO: 8,5%
Стало:
- RRSO: 7,3%
Економія:
💰 ~95 000 zł
Коли НЕ варто рефінансувати
❌ до кінця кредиту залишилось мало
❌ різниця менше 0,3%
❌ плануєте продаж квартири
❌ ваш банк готовий дати кращі умови без переходу
Ставки у 2026 році
У 2022–2024:
- WIBOR доходив до 7%
- RRSO — 9–10%
У 2026:
- WIBOR: 5,2–5,4%
- RRSO: 7,0–8,0%
📌 Саме тому зараз багато людей рефінансують кредити.
Як порахувати вигоду
Крок 1 — Перевірте свою іпотеку
Подивіться:
- залишок боргу
- RRSO
- платіж
- строк кредиту
- штраф за дострокове погашення
Крок 2 — Отримайте пропозиції
Найчастіше українці подають у:
- Santander
- ING
- mBank
- Millennium
Крок 3 — Порахуйте витрати
Зазвичай це:
- оцінка квартири
- wpis hipoteki
- operat
- нотаріус
📌 Разом:
💰 1 500–3 500 zł
Коли це реально окупається
Якщо економія:
у 3–5 разів більша за витрати
→ рефінансування має сенс.
Реальний кейс
Андрій, Краків
Було:
- RRSO: 9,1%
- платіж: 3 880 zł
Після рефінансування:
- RRSO: 7,3%
- платіж: 3 200 zł
Економія:
💰 218 500 zł
Що перевіряє новий банк
Вам знову потрібні:
- karta pobytu
- стабільний дохід
- PIT
- чистий BIK
- відсутність прострочок
Важливий момент — LTV
Якщо квартира подорожчала за останні роки:
📌 банк може запропонувати кращу ставку.
Альтернатива — renegocjacja
Перед переходом в інший банк:
спробуйте домовитись зі своїм
Часто банки знижують ставку, щоб не втрачати клієнта.
Підводні камені
⚠️ нова страховка
⚠️ обов’язкові продукти банку
⚠️ “акційна” ставка тільки на 1 рік
⚠️ перехід з фіксованої ставки на змінну
Чи варто чекати 2027 року
Якщо різниця у ставках:
>1% → діяти зараз
<0,5% → можна почекати
Висновок
Рефінансування — один з найреальніших способів зменшити переплату по іпотеці
Особливо для тих, хто брав кредит у 2022–2024 роках.
📌 Якщо ваше RRSO:
- вище 8% → варто рахувати
- нижче 7,5% → можна почекати
📞 Консультація
Broker kredytowy + аналіз вашої ситуації:
+48 730 616 037
+48 730 616 027