Zmiany w najmie krótkoterminowym mieszkań w Polsce

Zmiany w najmie krótkoterminowym mieszkań w Polsce

W Polsce wkrótce wejdą w życie istotne zmiany w przepisach dotyczących najmu krótkoterminowego. To ważna wiadomość zarówno dla właścicieli nieruchomości, jak i dla turystów korzystających z tego typu usług.

Do końca pierwszego kwartału 2025 roku ma być gotowy projekt ustawy, który będzie regulował te zasady i stworzy centralny rejestr zakwaterowania krótkoterminowego. Wprowadzenie ustawy w życie planowane jest na rok 2026. Jakie dokładnie zmiany nas czekają?

Kluczowe aspekty planowanych zmian

1. Centralny rejestr najmu krótkoterminowego

Najważniejszym elementem nowych przepisów będzie stworzenie centralnego rejestru wszystkich obiektów oferujących zakwaterowanie krótkoterminowe. Do tej pory, aby świadczyć takie usługi, właściciele musieli jedynie zgłosić działalność gospodarczą. Teraz każdy obiekt będzie musiał zostać zarejestrowany, co ma na celu:

• Większą przejrzystość – ułatwi organom monitorowanie rynku.
• Lepszą kontrolę – zapewni większą zgodność z przepisami podatkowymi i bezpieczeństwem.
• Równe zasady – wyrówna szanse z hotelami i pensjonatami, które podlegają bardziej restrykcyjnym regulacjom.

2. Ograniczenia liczby dni wynajmu

Jedną z najbardziej kontrowersyjnych propozycji jest wprowadzenie limitu dni, przez które nieruchomość może być wynajmowana krótkoterminowo w ciągu roku. Rozważa się ograniczenie do 90 dni, ale ostateczna liczba nie została jeszcze ustalona i może się różnić w zależności od regionu lub typu nieruchomości. To potencjalnie największa zmiana, która może znacząco wpłynąć na rentowność wielu inwestycji.

3. Zgoda wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni

W przypadku mieszkań w blokach, właściciele będą musieli uzyskać zgodę wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni na wynajem krótkoterminowy. To posunięcie ma na celu ochronę mieszkańców przed hałasem, częstą rotacją gości i innymi niedogodnościami związanymi z intensywnym ruchem turystycznym. Proces uzyskiwania zgody prawdopodobnie będzie wymagał uchwały większości właścicieli lokali.

4. Obowiązek posiadania ubezpieczenia

Nowe przepisy mogą wprowadzić obowiązek posiadania specjalnego ubezpieczenia dla nieruchomości przeznaczonych na najem krótkoterminowy. Ma to zabezpieczyć zarówno właścicieli, jak i gości przed nieprzewidzianymi zdarzeniami, takimi jak zniszczenia mienia czy wypadki.

5. Wymogi sanitarne i bezpieczeństwa

Istnieje prawdopodobieństwo zaostrzenia wymogów sanitarnych i bezpieczeństwa. Może to obejmować regularne przeglądy instalacji, wyposażenie w czujniki dymu i tlenku węgla, a także przestrzeganie określonych standardów higieny, zbliżonych do tych, które obowiązują w hotelach.

Kto odczuje skutki zmian?

Właściciele nieruchomości

Dla właścicieli zmiany będą oznaczać konieczność dostosowania się do nowych regulacji, co może wiązać się z dodatkowymi kosztami (rejestracja, ubezpieczenie, ewentualne remonty). Ograniczenia liczby dni wynajmu mogą wpłynąć na strategię inwestycyjną i rentowność. Warto już teraz analizować dostępne opcje i potencjalne scenariusze.

Turyści i podróżni

Z perspektywy turystów, zmiany mogą przynieść zarówno korzyści, jak i niedogodności. Z jednej strony, zwiększona regulacja powinna przełożyć się na wyższy standard i bezpieczeństwo oferowanych usług. Z drugiej strony, ograniczenie podaży może skutkować wzrostem cen i mniejszym wyborem dostępnych obiektów.

Dlaczego wprowadzane są zmiany?

Projekt ustawy ma na celu uregulowanie dynamicznie rozwijającego się rynku najmu krótkoterminowego, który obecnie nie jest kompleksowo uregulowany. Główne powody to:

• Wyrównanie konkurencji: stworzenie równych warunków dla wszystkich podmiotów świadczących usługi noclegowe.
• Ochrona mieszkańców: zmniejszenie negatywnego wpływu turystyki na komfort życia w miastach.
• Zwiększenie wpływów budżetowych: lepsza kontrola nad opodatkowaniem działalności.
• Zwiększenie bezpieczeństwa: zapewnienie odpowiednich standardów dla turystów.

Co dalej?

NAVI ESTATE śledzi na bieżąco rozwój sytuacji i będzie informować o wszelkich nowych szczegółach dotyczących projektu ustawy. Zachęcamy właścicieli nieruchomości do przygotowania się na nadchodzące zmiany i rozważenia różnych strategii zarządzania swoimi obiektami. Możliwe, że dla niektórych właścicieli sensowny będzie częściowy powrót do tradycyjnego najmu długoterminowego, który jest mniej obciążony regulacjami.