Które polskie miasta gwałtownie tracą mieszkańców?

Które polskie miasta gwałtownie tracą mieszkańców?

Kryzys demograficzny

Ogólna sytuacja demograficzna (2024–2025)

W 2024 roku roczny spadek liczby ludności w Polsce wyniósł 147 421 osób i dotyczył wszystkich 16 województw. Największe zmniejszenie odnotowano w województwie śląskim (–28 689), a najmniejsze — w pomorskim (–80).

1 stycznia 2025 roku populacja zmniejszyła się do 37,58 mln osób. Według danych Eurostatu Polska odnotowała największy spadek liczby ludności w całej Unii Europejskiej.

Wskaźnik dzietności

• Eurostat wskazuje, że w Polsce wskaźnik dzietności jest jednym z najniższych na świecie, wynosząc 1,33 urodzeń na kobietę. Dla porównania, w 2022 roku wynosił on 1,29, a w 2023 roku — 1,19. Optymalny wskaźnik dla utrzymania stabilnej populacji to 2,1.
• Według danych GUS, w 2023 roku urodziło się tylko 272 tysiące dzieci, co jest najniższym wynikiem po II wojnie światowej.

Długoterminowe prognozy dla Polski

• Według ONZ, w ciągu najbliższych 70 lat populacja Polski może zmniejszyć się z 37,7 mln do 29 mln osób.
• Prognozy GUS wskazują na spadek liczby ludności do 34 mln do 2050 roku. Największy spadek dotknie grupy wiekowej 25–44 lata, stanowiącej trzon siły roboczej i głównej grupy kupującej lub wynajmującej nieruchomości.
• W 2050 roku populacja osób powyżej 65 roku życia ma wzrosnąć z obecnych 18% do 30%.

Największe straty w miastach wojewódzkich

W latach 2022–2023 największe spadki liczby ludności odnotowano w następujących miastach (dane GUS):

1. Łódź: –8 400 osób
2. Kielce: –3 800 osób
3. Opole: –2 500 osób
4. Szczecin: –2 400 osób
5. Katowice: –2 000 osób

Co ciekawe, Warszawa i Białystok były jedynymi miastami wojewódzkimi, które odnotowały wzrost liczby mieszkańców.

Jakim miastom grozi wyludnienie?

Wzrost liczby ludności jest kluczowym wskaźnikiem atrakcyjności miasta, wpływającym na jego rozwój gospodarczy i rynek nieruchomości. Miasta z największym ubytkiem ludności to przeważnie te, które:

• mają wysoki odsetek starszych mieszkańców,
• nie oferują wystarczająco dużo możliwości zatrudnienia dla młodych ludzi,
• charakteryzują się niską dostępnością mieszkań.

Według danych GUS, miasta zagrożone znacznym wyludnieniem do 2050 roku to:

• Częstochowa: prognozowany spadek o 23%
• Wałbrzych: prognozowany spadek o 20%
• Bytom: prognozowany spadek o 19%
• Zielona Góra: prognozowany spadek o 18%
• Radom: prognozowany spadek o 16%

Perspektywy dla rynku nieruchomości

Spadek liczby ludności ma bezpośrednie konsekwencje dla rynku nieruchomości. W miastach doświadczających wyludnienia obserwujemy:

• Nadpodaż mieszkań: Wzrost liczby dostępnych nieruchomości przy malejącym popycie może prowadzić do spadku cen.
• Trudności z wynajmem: Mniejsza liczba mieszkańców oznacza mniej potencjalnych najemców, co może obniżyć stawki czynszów i wydłużyć czas poszukiwania lokatorów.
• Zmiany w strukturze popytu: Wzrost liczby osób starszych może zwiększyć popyt na mniejsze mieszkania, wyposażone w udogodnienia dla seniorów.
• Wyzwania dla nowych inwestycji: Deweloperzy mogą być mniej skłonni do inwestowania w miastach z ujemnym bilansem demograficznym, co dodatkowo osłabi rynek.

Wnioski

Kryzys demograficzny w Polsce to poważne wyzwanie, które będzie miało długofalowe konsekwencje dla społeczeństwa i gospodarki, w tym dla rynku nieruchomości. Zrozumienie tych trendów jest kluczowe dla inwestorów i osób planujących zakup lub wynajem nieruchomości w Polsce. Agenci NAVI ESTATE specjalizują się w doradztwie na rynku wrocławskim, który wciąż pozostaje atrakcyjnym i rozwijającym się miastem.