Польща посідає одне з перших місць серед країн Європейського Союзу, де ціни на житло є найдорожчими відносно доходів населення. За даними звіту від Rankomat, ситуація вражає: щоб придбати квартиру площею 50 м² у центрі Варшави, полякам потрібно відкласти 168 середніх брутто-зарплат. Для порівняння, у Брюсселі бельгійцям достатньо лише 43 зарплат, а німці у Берліні можуть купити таку ж квартиру, відкладаючи 93 зарплати.
Як виглядає Польща у порівнянні з іншими країнами ЄС?
Порівняння з іншими столицями ЄС показує, що Польща поступається лише Чехії та Франції. У Празі необхідно зібрати 188 зарплат, а у Парижі – 171 зарплату. Водночас, у багатьох країнах, таких як Бельгія чи Німеччина, ситуація виглядає значно краще.
Для квартир за межами центру Варшави показники також високі – потрібно відкласти 114 зарплат, що значно ускладнює доступність житла для середньостатистичного поляка.
Чому житло таке дороге?
1. Низькі доходи у порівнянні з цінами
Польща залишається країною з нижчими середніми доходами порівняно з багатьма західноєвропейськими країнами. Навіть за умови зростання зарплат, нерухомість дорожчає швидше.
2. Високі відсоткові ставки за іпотекою
Більшість поляків купують житло в кредит. У Польщі іпотечні кредити мають одні з найвищих ставок у ЄС – близько 8%. Наприклад, взявши кредит на 800 000 злотих на 30 років, доведеться виплатити банку понад 2 000 000 злотих.
3. Попит перевищує пропозицію
Ринок нерухомості у Польщі не встигає за попитом. Це призводить до стабільного зростання цін на квартири як у великих містах, так і в їхніх околицях.
Як це впливає на населення?
Через такі високі витрати поляки змушені:
– Обирати менше житло або гірші локації;
– Брати довгострокові кредити, часто на 30 років і більше;
– Витрачати значну частину доходів на виплату кредитів, що обмежує їхню фінансову свободу.
Що можна зробити, щоб покращити ситуацію?
– Збільшити будівництво доступного житла. Розширення пропозиції може стабілізувати ціни.
– Зменшити відсоткові ставки за іпотекою. Це зробить кредити доступнішими для більшості громадян.
– Збільшити доходи населення. Поступове наближення середніх зарплат до рівня західноєвропейських країн дозволить людям легше купувати нерухомість.
Житло в Польщі дійсно є одним із найдорожчих у ЄС щодо доходів населення. Високі ціни, низькі доходи та дорогі кредити створюють серйозні фінансові труднощі для багатьох родин. Щоб вирішити цю проблему, необхідні реформи у сфері будівництва, кредитування та підвищення рівня доходів.
Статистика: щоб купити квартиру у центрі Варшави, потрібно 168 зарплат, у Берліні – 93, у Брюсселі – 43. Польща випереджає майже всі країни ЄС за цим показником, що робить ситуацію унікально складною.