2024 рік став поворотним на ринку нерухомості в Польщі. Завдяки програмі “2% безпечного кредиту” багато людей змогли придбати власне житло. Проте, незважаючи на великий попит на кредити, вартість оренди не знизилась, а навпаки, залишалась високою. У цьому матеріалі ми порівняємо витрати на оренду та іпотеку у 2025 році, щоб зрозуміти, що вигідніше: орендувати чи купити квартиру в кредит.
Витрати на оренду у 2024 році
У грудні 2024 року витрати на оренду житла зросли на 4% порівняно з попереднім роком. Це не так багато, якщо врахувати, що рівень інфляції за той же період становив 4,8%, а середні зарплати зросли на 9,8%. Мінімальна заробітна плата в Польщі збільшилась на 19%. Це означає, що реальні витрати на оренду житла зменшилися в порівнянні з доходами населення.
Проте важливою причиною того, що оренда не подешевшала, є зменшення пропозиції. У 4 кварталі 2024 року на ринку було лише 60 800 оголошень про оренду, що на 30% менше, ніж у попередньому році. Це викликано тим, що багато орендодавців почали продавати свої квартири або забрали їх з довгострокової оренди, побоюючись нових правил і потенційного падіння прибутковості.
Дохідність оренди у 2024 році
Зниження кількості доступних квартир вплинуло на дохідність оренди. У 4 кварталі 2024 року вона була дещо нижчою, ніж у попередньому році:
- Для малогабаритних квартир дохідність становила 5% нетто (це еквівалентно депозитній ставці 6,2%).
- Для середніх квартир цей показник складав 4,5% нетто (еквівалентно депозитній ставці 5,6%).
- Для великих квартир – 4,1% нетто (еквівалентно депозитній ставці 5,1%).
Загалом інвестиції в оренду житла залишаються вигідними, але вже не такими привабливими, як раніше. Це пов’язано з меншими темпами зростання цін на нерухомість та зниженням доходності оренди.
Зростання вартості оренди в 2024 році
У 4 кварталі 2024 року оренда малих і середніх квартир подорожчала на 3,4 – 3,8%, а великих – на цілих 6,4%. Найбільше зростання було зафіксовано в таких містах, як Бидгощ (16%), Торунь (13%) і Катовіце (10%). Це означає, що витрати на оренду житла в багатьох містах Польщі зростають, що, в свою чергу, підвищує інтерес до варіанту покупки житла.
Оренда чи іпотека: що вигідніше у 2025 році?
Попри те, що іпотечні кредити в Польщі стали доступнішими завдяки програмі “2% безпечного кредиту”, оренда часто є дешевшим варіантом. Виведемо це на прикладі: у Кракові виплата кредиту без власного внеску на 67% перевищує орендну плату. Навіть якщо процентні ставки знизяться на 2 пункти, різниця залишатиметься великою – 35%.
Загалом, у середньому по 17 містах, де проводилось дослідження, різниця між орендною платою та виплатами по іпотеці становить 42%. І навіть після зниження відсоткових ставок ця різниця залишиться на рівні 15%.
Це свідчить про те, що у багатьох містах Польщі оренда все ще може бути вигіднішою, ніж виплата іпотеки, особливо якщо у вас немає значного власного внеску. Однак для тих, хто планує жити в одному місці протягом кількох років, іпотека може стати кращим вибором, оскільки в результаті ви отримаєте власне житло, яке з часом може подорожчати.
Який вибір зробити у 2025 році?
З одного боку, оренда дає гнучкість та менше зобов’язань, але вона не допомагає вам створювати власне багатство. Орендувати квартиру вигідно, якщо ви не плануєте залишатися на одному місці надовго або хочете уникнути довгострокових фінансових зобов’язань.
З іншого боку, покупка квартири через іпотечний кредит може бути розумним варіантом, якщо ви плануєте жити в одному місті багато років. Іпотека дозволяє поступово ставати власником нерухомості, і з часом квартира може зрости в ціні.
Незалежно від того, що ви виберете, варто ретельно проаналізувати свої фінансові можливості. Оцінка поточної ситуації на ринку нерухомості та ваші особисті фінанси допоможуть прийняти найкраще рішення для вашої ситуації.
У підсумку, для одних оренда може бути вигіднішою через нижчі поточні витрати, а для інших іпотека стане кращим варіантом завдяки можливості отримати власне житло.