Через війну в Україні мільйони українців змушені шукати новий дім у європейських країнах. Однак разом із переїздом виникає проблема адаптації до цін на оренду житла, які можуть суттєво відрізнятися залежно від країни та міста. Огляд ринку оренди житла в Європі показує як рекордне зростання цін, так і доступніші варіанти для життя.
Загальна ситуація на ринку оренди
Ринок оренди житла в Європі перебуває у складній ситуації. Серед основних причин зростання цін:
- дефіцит нерухомості;
- наплив біженців із України;
- економічні фактори та інфляція.
У 2024 році середнє зростання вартості оренди у Європі склало 9,6% порівняно з 2023 роком. Це значно впливає на можливість знайти доступне житло, особливо у великих містах.
Де оренда подорожчала найбільше?
Рекордне зростання цін на оренду житла спостерігалося у таких містах:
- Будапешт (Угорщина) – ціни зросли на 42,9%;
- Гаага (Нідерланди) – на 27,8%;
- Утрехт (Нідерланди) – на 25,8%.
Такі високі показники пов’язані з великим попитом та обмеженою кількістю пропозицій на ринку житла.
Найдорожчі міста Європи
Найвищі ціни на оренду однокімнатної квартири у 2024 році зафіксували в таких містах:
- Цюріх (Швейцарія);
- Лондон (Велика Британія);
- Париж (Франція).
У цих містах ціни можуть сягати 2000–3000 євро на місяць або навіть більше залежно від району.
Де можна жити дешевше?
Попри загальне зростання цін, у Європі все ще є міста з відносно доступною орендою житла:
- Таллінн (Естонія) – оренда стартує від 400 євро на місяць.
- Рига (Латвія) – від 450 до 900 євро.
- Бухарест (Румунія) – від 400 до 700 євро.
- Краків (Польща), Прага (Чехія), Лісабон (Португалія) – від 700 євро на місяць.
Ціни значною мірою залежать від району, площі житла та його стану. Також варто враховувати додаткові витрати, як-от комунальні платежі чи депозит.
Вплив на українців
Наплив українців до європейських країн спричинив зростання попиту на житло у Східній Європі. Багато українців обирають Польщу, Німеччину та Іспанію завдяки кращим умовам тимчасового захисту та соціальним виплатам. За даними, з кінця серпня кількість отримувачів тимчасового захисту зросла:
- у Німеччині – на 7 005 осіб (+0,6%);
- у Польщі – на 4 645 осіб (+0,5%);
- в Іспанії – на 3 170 осіб (+1,5%).
Що буде далі?
Експерти зазначають, що лояльне ставлення до українських біженців є тимчасовим. Доктор економічних наук Людмила Черенько наголошує, що умови можуть змінитися:
“Деякі країни можуть посилити вимоги до працевлаштування чи надання безкоштовного житла. Це змусить українців шукати інші варіанти або повертатися додому”.
Європейський ринок оренди житла продовжує зростати, особливо у великих містах. Українцям, які шукають прихисток за кордоном, варто орієнтуватися на доступніші міста у Східній Європі, де можна знайти житло від 400–700 євро на місяць. Водночас варто враховувати, що ситуація з орендою може змінитися, а ринок житла й надалі залишатиметься напруженим.