Коли ми говоримо про найдорожчу нерухомість у Європі, більшість одразу думає про Париж або Амстердам. Однак це не так! Неймовірно, але Польща посідає перше місце за співвідношенням цін на нерухомість до середньої зарплати.
Польща – лідер за дороговизною житла
Ціни на квартири в Польщі особливо високі порівняно із середнім доходом місцевих жителів. Наприклад, щоб придбати квартиру площею 50 м² у центрі Варшави, потрібно відкласти 168 пенсій брутто. Якщо ж мова йде про купівлю такого ж житла поза Варшавою, то ця цифра становить 114 пенсій.
Для порівняння:
– У Брюсселі (Бельгія) знадобиться лише 43 середні зарплати для аналогічної покупки.
– У Берліні (Німеччина) потрібно відкласти 93 зарплати.
На жаль, Польща поступається навіть Чехії та Франції, де показники складають 188 і 171 зарплату відповідно.
Як позначається це на фінансовій доступності житла?
Більшість людей у Польщі змушені купувати житло в кредит. Тут постає ще одна проблема – дуже висока відсоткова ставка. Сьогодні в Польщі середній показник іпотечного кредиту сягає майже 8%. Це один із найвищих рівнів у Європі.
Якщо ви візьмете кредит на 800 000 злотих строком на 30 років, то в результаті повернете банку понад 2 мільйони злотих. Тобто переплата складе понад 1,2 мільйона злотих.
Чому Польща така дорога для покупців житла?
Причин декілька:
1. Нерівномірний розподіл доходів. Середня зарплата в Польщі становить близько 7 000 злотих брутто (дані за 2024 рік), але вартість квартир у великих містах значно перевищує можливості більшості громадян.
2. Попит на житло. Польща стала однією з головних країн, де оселилися мігранти з України та інших країн. Це створило додатковий тиск на ринок нерухомості.
3. Зростання відсоткових ставок. У 2022-2023 роках центральний банк Польщі підвищував ключову ставку, що безпосередньо вплинуло на здорожчання кредитів.
Як це впливає на молодь?
Ситуація на ринку нерухомості ускладнює старт молодим сім’ям. Для більшості купівля квартири у Варшаві чи інших великих містах залишається лише мрією. Багато хто змушений брати тривалі іпотечні кредити, що призводить до фінансового навантаження на десятиліття вперед.
Чи є вихід?
Щоб покращити ситуацію, уряду потрібно:
– Зменшити податкове навантаження на будівельні компанії для здешевлення новобудов.
– Стимулювати розвиток орендного житла, яке стане альтернативою купівлі.
– Запровадити програми з доступної іпотеки з нижчими ставками для молодих сімей.
Польща – країна з красивою архітектурою та багатою культурою, але ринок нерухомості залишається надзвичайно складним для більшості громадян. Якщо ви плануєте покупку житла в Польщі, будьте готові до серйозних фінансових викликів.