Вроцлав – це місто, яке останнім часом привертає все більше уваги завдяки своєму динамічному ринку нерухомості. Згідно з даними, саме тут спостерігається найбільший річний ріст цін на житло серед всіх польських мегаполісів. Вроцлав став єдиним містом, де за останні шість років середня ціна за квадратний метр на первинному ринку нерухомості зростала двозначними темпами. Це означає, що ціни на житло тут збільшуються на 10-12% щороку, що набагато більше за темпи росту в інших великих польських містах, таких як Варшава чи Краків.
Скільки коштує квартира у Вроцлаві?
На кінець 2024 року середня запрашувана ціна на нову квартиру у Вроцлаві складала приблизно 768 тисяч злотих. Середня вартість квадратного метра на первинному ринку становила 14,7 тисячі злотих. В порівнянні з попереднім роком, ціни зросли на 12%, що є найбільшим збільшенням серед польських мегаполісів. Це означає, що за рік ціна на житло у Вроцлаві підвищилася більш ніж на десятину, що ускладнює покупку для багатьох потенційних власників.
Такі високі темпи росту цін стають серйозною проблемою для місцевих жителів та тих, хто шукає квартиру для покупки або оренди. Вартість житла у Вроцлаві продовжує збільшуватися, що робить його доступним далеко не для кожного.
Зменшення пропозиції доступного житла
Ще однією проблемою на ринку нерухомості Вроцлава є зменшення кількості дешевих квартир. Наприклад, в кінці 2023 року місцеві забудовники пропонували покупцям 530 квартир, де ціна квадратного метра не перевищувала 10 тисяч злотих. Однак, до кінця 2024 року ця кількість скоротилася до 210 квартир, що є свідченням того, що доступні варіанти для покупців поступово зникають. Більшість забудовників орієнтується на будівництво більш дорогих житлових об’єктів, що підвищує загальний рівень цін на ринку.
Зростання пропозиції нових квартир
Незважаючи на обмежену кількість доступних квартир, загальна пропозиція нових квартир у Вроцлаві значно збільшилася в 2024 році. За даними Rynek Pierwotny.pl, на кінець року на первинному ринку Вроцлава було запропоновано майже 9 тисяч квартир. Це означає збільшення пропозиції на 88% у порівнянні з попереднім роком. В районі Fabryczna було доступно близько 3 тисяч квартир, у Krzyki — 2,9 тисячі, а ось у Śródmieściu було запропоновано менше 600 нових квартир. Тому, хоча в деяких районах пропозиція квартир значно зросла, у центральних частинах міста все ще існує дефіцит доступних варіантів.
Прогнози на 2025 рік
В 2025 році на ринок нерухомості Вроцлава можуть вплинути нові тенденції та стратегії забудовників. Зокрема, ключовим фактором, який може вплинути на ціни, стане збільшення пропозиції квартир для середнього класу — доступних для стандартного покупця. Якщо забудовники звернуть увагу на масовий сегмент і почнуть будувати більше житла, орієнтуючись на середньостатистичних покупців, це може призвести до стабілізації цін або навіть їх невеликого зниження.
Однак існує й ризик, що забудовники знову сконцентруються на більш дорогих проектах, орієнтуючись на заможних клієнтів. Це призведе до подальшого росту цін на житло в Вроцлаві. Крім того, на ринок також впливатимуть фактори, такі як зростання вартості будівельних матеріалів та робочої сили, а також зростаючі витрати на землю в найбільших містах Польщі. Все це може призвести до ще більших цінових коливань.
Висновки
Ринок нерухомості у Вроцлаві продовжує переживати значне зростання цін, і на даний момент це один із найшвидших ринків у Польщі. Хоча загальна пропозиція нових квартир зростає, доступність житла для середнього класу залишається обмеженою. У 2025 році потенційне зниження цін можливе лише за умови збільшення пропозиції доступного житла. Однак, якщо забудовники орієнтуватимуться на більш дорогі проекти, то ціни можуть продовжити зростати, ускладнюючи покупку для багатьох.