З моменту початку бойових дій в Україні багато громадян шукали безпеку та нові можливості за кордоном. Одним із помітних трендів стало зростання кількості купленої українцями нерухомості в різних країнах світу, особливо в Європі.
Нерухомість у Польщі
Українці вийшли на лідируючі позиції серед покупців нерухомості у Польщі. У 2022 році вони придбали 7200 одиниць нерухомості, з яких близько 6000 складали квартири площею 50-55 м². Це становить приблизно 50% від загальної кількості квартир, куплених іноземцями за цей рік. У 2023 році ця цифра зросла до понад 7700 одиниць нерухомості. Приблизно 7,1 тисяч з цих об’єктів становлять саме житлові приміщення.
Варшава стала найпопулярнішим містом серед українських покупців, далі йдуть Краків, Вроцлав, Лодзь, Познань і Гданськ.
Туреччина
Після Польщі українці найбільше купували нерухомість у Туреччині. У 2023 році вони придбали там 2574 квартири. Ціни на житло в Туреччині зросли на 190% за рік, що свідчить про високу зацікавленість і попит на турецький ринок нерухомості.
Іспанія
В Іспанії українці збільшили кількість покупок нерухомості на 99,87% у порівнянні з 2022 роком, найчастіше вибираючи Валенсію. Це підтверджує зростаючу популярність цієї країни серед українських інвесторів.
Португалія, Німеччина та Болгарія
Українці також активно купують нерухомість у Португалії, де середня вартість житла становить 2900 євро за м². У Німеччині в 2023 році українці придбали 10775 квартир та будинків в іпотеку. Болгарія залишається популярною завдяки своїм доступним цінам на нерухомість.
Інші країни
Українці також обирають для купівлі нерухомості такі теплі країни, як ОАЕ, Таїланд і індонезійський острів Балі.
Правила та процедури
Щодо покупки нерухомості в Польщі, багато людей планують купувати саме ділянки або ж власні будинки. Якщо у вас немає карти сталого побиту менше 5 років або громадянства ЄС, вам потрібно отримати дозвіл від Міністерства внутрішніх справ на покупку землі. Це правило стосується всіх іноземців, незалежно від країни походження. Перед покупкою нерухомості необхідно виконати ряд процедур:
- Привезення коштів до країни Першим кроком є перевезення коштів до Польщі з підтвердженням їх законного джерела. Це важливо для уникнення підозр у відмиванні грошей і забезпечення прозорості угоди.
- Відкриття банківського рахунку Наступним кроком є відкриття банківського рахунку в одному з польських банків. Це необхідно для проведення фінансових операцій, пов’язаних з покупкою нерухомості.
- Реєстрація та отримання податкового номера Реєстрація в польській податковій системі та отримання податкового номера (NIP) є обов’язковими для всіх іноземців, які планують придбати нерухомість. Це допоможе у подальшому врегулюванні податкових питань.
- Внесення коштів на рахунок Після відкриття рахунку необхідно внести кошти та представити банку підтвердження їх походження. Це ще одна важлива вимога для забезпечення законності угоди.
- Пошук та оплата нерухомості Останній крок – це безпосередній пошук бажаної нерухомості, укладання угоди з продавцем та оплата за допомогою банківського переказу. Варто пам’ятати, що всі фінансові операції повинні бути проведені через банківську систему для забезпечення прозорості та законності угоди.
Варто пам’ятати, що податкова служба може протягом п’яти років перевіряти ваш дохід і підтвердження джерела коштів. Тому важливо зберігати всі документи, пов’язані з фінансовими операціями, та бути готовими до можливих перевірок.
Доступність нерухомості в Європі
Найдорожчі країни
- Монако: 48800 євро/м²
- Швейцарія: 13500 євро/м²
- Люксембург: 10500 євро/м²
Найдешевші країни
- Болгарія: 500 євро/м²
- Румунія: 700 євро/м²
- Польща: 1200 євро/м²
- Іспанія: 1800 євро/м²
Проте, для того щоб накопичити достатню суму на купівлю власної квартири у Польщі, відкладаючи кожен місяць свою мінімальну зарплату, знадобиться близько 9 років.
Інші країни, де можна зібрати гроші на житло за відносно короткий час ( 5 років):
- Німеччина 4800€/м2
- Англія: 9000 €/м2
- Австрія 8000 €/м2
- Франція 7500 €/м2
- Норвегія 7500€/м2
- Голландія 7000€/ м2
Отже, українці активно інвестують у нерухомість за кордоном, що відображає не лише потребу в безпеці, але й пошук нових можливостей. Польща залишається найпопулярнішим напрямком, але також великий інтерес викликають Туреччина, Іспанія, Португалія, Німеччина та інші країни. Ці тенденції свідчать про зростаючу мобільність та адаптивність українців у сучасних умовах.
