У Польщі є один документ, який може врятувати вас від покупки квартири з боргами, арештом або чужою іпотекою. Називається він Księga Wieczysta (KW).

І найкраще — перевірка займає 5 хвилин і є повністю безкоштовною.

Що таке Księga Wieczysta

KW — це державний реєстр нерухомості.

У ньому записано:
✅ хто власник
✅ чи є іпотека
✅ чи квартира не під арештом
✅ площа, поверх, тип нерухомості
✅ обмеження або права третіх осіб

KW є публічною. Будь-хто може перевірити будь-яку квартиру онлайн.

Де перевірити KW

Офіційний сайт Міністерства юстиції Польщі:

➡️ ekw.ms.gov.pl

Потрібен лише номер KW.

Наприклад:
WR1K/00012345/6

⚠️ Якщо продавець відмовляється дати номер KW — це вже червоний прапор.

Як читати KW — головне

KW має 4 розділи.

Розділ I — дані квартири

Тут:
• адреса
• площа
• поверх
• тип нерухомості

Перевіряємо:
⚠️ чи площа збігається з оголошенням
⚠️ чи поверх правильний
⚠️ чи це саме квартира, а не «udział»

❌ Якщо бачите «udział w nieruchomości» — дуже обережно. Це може бути частка, а не окрема квартира.

Розділ II — власник

Тут видно:
✅ хто власник
✅ скільки власників
✅ на якій підставі отримана квартира

Перевіряємо:
⚠️ чи збігаються дані з паспортом
⚠️ чи всі власники будуть підписувати договір
⚠️ чи немає проблем зі спадщиною

Розділ III — обмеження

Найчастіше тут:
• сервітути
• право користування
• обмеження продажу

⚠️ Наприклад:
• право довічного проживання
• доступ сусіда через вашу ділянку
• заборона продажу

Якщо тут є записи — краще показати KW юристу.

Розділ IV — ІПОТЕКИ І БОРГИ

Це найважливіший розділ.

Саме тут видно:
❌ кредити
❌ борги
❌ арешти коморніка

Найнебезпечніші записи

❌ Zajęcie komornicze

Це арешт квартири через борги.

Таку квартиру без перевірки купувати НЕ МОЖНА.

❌ Активна іпотека

Якщо іпотека не закрита — продавець ще винен банку гроші.

Нотаріус має отримати:
✅ довідку про борг
✅ згоду банку на зняття іпотеки

❌ Hipoteka kaucyjna

Часто означає проблемний або комерційний кредит.

Хороший знак у KW

✅ «Brak wpisów» у розділі IV
або
✅ старі записи з позначкою про зняття

Як перевірити KW — покроково

1️⃣ Заходимо на ekw.ms.gov.pl
2️⃣ Вводимо номер KW
3️⃣ Проходимо CAPTCHA
4️⃣ Натискаємо “Pokaż księgę”
5️⃣ Читаємо всі 4 розділи

Важливо знати

⚠️ KW оновлюється із затримкою 2-7 днів.

Тому фінальну перевірку роблять ще раз перед нотаріусом.

Найчастіша помилка українців

Люди дивляться:
❌ ціну
❌ ремонт
❌ меблі

І НЕ дивляться KW.

Потім:
— проблеми з боргами
— суди
— повернення завдатку місяцями

Як допомагає Navimigrant

✅ безкоштовно перевіряємо KW
✅ пояснюємо ризики
✅ підключаємо юриста при потребі
✅ готуємо питання до продавця

📞 Катя: +48 575 442 939
📞 Оля: +48 730 616 037