Реальна історія червня 2026.

Клієнти — українська родина з двома дітьми. Шукали 3-кімнатну квартиру у Krzykach або Borek поруч зі школою дітей.

Бюджет:
до 620 000 zł разом з витратами.

Об’єкт

Квартира:
• 58 м²
• 3 кімнати
• будинок 1998 року
• ремонт 2021
• балкон
• район Tarnogaj / Krzyki

Стартова ціна:
615 000 zł

Що ми зробили

1. Розвідка

Перед переговорами перевірили:

✅ скільки квартира стоїть на ринку
→ 47 днів

✅ історію змін ціни
→ власник вже знизив з 635 тис до 615

✅ середню ціну в районі
→ ~10 200 zł/м²

✅ причину продажу
→ розлучення, продавець хотів швидко закрити угоду

Висновок:
ринкова ціна — приблизно 590-600 тис zł.

2. Перша оферта

Ми написали напряму власнику:

«Готові купити за 580 000 zł. Нотаріус протягом 30 днів.»

⚠️ Важливий момент:
завжди ставимо deadline.

Без дедлайну продавець думає вічно.

3. Контроферта

Продавець відповів:
610 000 zł.

Ми:
590 000 zł + швидкий нотаріус за 14 днів.

І додали:
якщо закриваємо угоду швидко — піднімаємось до 595 000 zł.

4. Фінал

Через 2 дні продавець погодився:

600 000 zł.

Угоду закрили за 14 днів.
Іпотеку mBank схвалив за 9 днів.

Чому це спрацювало

✅ ми говорили фактами, а не емоціями
✅ знали реальний ринок
✅ не показували «закоханість» у квартиру
✅ дали продавцю швидкість
✅ кредит готували паралельно

Що роблять неправильно

❌ торгуються без готового кредиту
❌ просять -20% «бо дорого»
❌ відповідають через тиждень
❌ бояться торгуватись з поляками

⚠️ Поляки ОЧІКУЮТЬ торгу.
Це нормальна частина ринку.

Висновок

15 000 zł — це:
• меблі для кухні
• дитяча кімната
• половина ремонту ванної
• або просто менший кредит на 25 років

Правильні переговори реально економлять гроші.

Як допомагає NAVIMIGRANT

✅ аналіз ринку
✅ перевірка KW
✅ переговори з продавцем
✅ супровід іпотеки
✅ юридичний аудит
✅ супровід до нотаріуса

📞 Катя: +48 575 442 939