Чому це можливо навіть при високій варотості нерухомості у Польщі
У Польщі значна кількість громадян працює за кордоном — переважно у країнах Західної Європи. У першому кварталі 2025 року тільки перерахування з доходів польських працівників за кордоном склали близько 4,8 млрд злотих.
Ці заощадження часто накопичуються готівкою або на рахунках і згодом дають можливість купити квартиру без кредиту.
Крім того, на польському ринку нерухомості спостерігається високий попит і стабільне зростання цін, що стимулює підхід: «заробив – привіз – купив».
Таблиця: Основні чинники, що впливають на можливість купівлі за готівку
| Фактор | Як впливає на покупку |
|---|---|
| Накопичення за кордоном | Дозволяє мати стартовий капітал без кредитів |
| Вартість житла в регіоні | Визначає, скільки потрібно зібрати для купівлі |
| Відсутність боргів | Полегшує фінансове планування |
| Юридична перевірка об’єкта | Захищає від шахрайства і прихованих обтяжень |
| Валютні правила | Важливо при переведенні коштів з-за кордону |
Частка покупців житла без кредиту
% покупців без кредиту
100 |
90 | ▓▓▓▓▓▓▓▓▓
80 | ▓▓▓▓▓▓▓ Приблизно 80% покупок здійснено за готівку
70 | ▓▓▓▓
60 | ▓▓▓
50 | ▓▓
40 | ▓
30 |
20 |
10 |
—————————————–
Польща – покупці житла за готівку
Як купити квартиру за готівку — покрокова інструкція
1. Накопичення коштів
Працюючи за кордоном, формуйте заощадження. Краще зберігати кошти на офіційних рахунках, щоб згодом можна було їх легально використати в Польщі.
2. Вибір нерухомості
Визначте місто й тип житла — новобудову чи вторинний ринок. Перевіряйте середню ціну за квадратний метр у регіоні.
3. Перевірка документів
Перед купівлею обов’язково перевірте власника, наявність боргів, правовий статус житла та технічний стан об’єкта.
4. Укладання угоди
Підпишіть попередню угоду (umowa przedwstępna) з авансом. Основна угода купівлі-продажу оформлюється у нотаріуса, який передає дані до реєстру нерухомості.
5. Ввезення коштів до Польщі
Якщо ви накопичували гроші за кордоном — задекларуйте їх при переведенні. Це дозволить офіційно оплатити житло та уникнути проблем із податковими органами.
6. Остаточний розрахунок
Після нотаріальної угоди внесіть оплату продавцю, отримайте ключі та зареєструйте право власності.
Приклад із практики
Багато поляків, які кілька років працювали у Німеччині, Нідерландах чи Великій Британії, поверталися до Польщі й купували квартири без кредитів. Вони накопичили кошти, уникнули переплат за відсотками й отримали власне житло без фінансової залежності від банку.
Висновок
Купівля квартири за готівку в Польщі — реальний сценарій, особливо для тих, хто має стабільні заробітки за кордоном і планує повернення додому.
Головне — накопичити, легалізувати кошти та перевірити нерухомість перед покупкою. Це дозволяє отримати власне житло без кредиту й фінансових ризиків.