Покупка квартири у Польщі — це не тільки «подобається / не подобається». Один пропущений документ або проблема у KW може коштувати десятки тисяч злотих.

Ми зібрали повний чек-ліст Каті, який використовуємо перед кожною угодою.

БЛОК 1 — ЮРИДИКА

Що перевірити у księga wieczysta (KW)

✅ власник квартири збігається з паспортом
✅ немає арештів і претензій
✅ немає проблемних іпотек
✅ площа і адреса збігаються
✅ немає незакритих спадкових справ
✅ якщо кілька власників — усі підписують договір
✅ є згода чоловіка/дружини
✅ квартира не перепродавалась підозріло часто

⚠️ Найнебезпечніше:
Dział III і Dział IV.

Саме там видно борги, арешти і судові спори.

БЛОК 2 — ТЕХНІЧНИЙ СТАН

Перед підписом перевіряємо:

✅ тріщини у стінах
✅ вентиляцію
✅ стан електрики
✅ сантехніку
✅ опалення
✅ сліди протікань
✅ рівність підлоги
✅ балкон
✅ підвал
✅ герметичність вікон

📌 Багато проблем видно за 15 хвилин, якщо знати куди дивитись.

БЛОК 3 — БУДИНОК І РАЙОН

Що більшість забуває перевірити:

✅ борги wspólnoty
✅ фонд ремонтів
✅ майбутні ремонти будинку
✅ реальний czynsz
✅ сусіди
✅ транспорт у пік
✅ школа / садок / магазини

⚠️ Дешева квартира у поганому будинку дуже швидко перестає бути дешевою.

БЛОК 4 — ДОГОВІР І НОТАРІУС

Перед підписом:

✅ читаємо umowa przedwstępna
✅ zadatek — максимум 10%
✅ прописана дата фінального акту
✅ є механізм повернення завдатку
✅ нотаріус — нейтральний
✅ прораховані всі витрати
✅ є протокол передачі ключів

Найважливіше правило

❌ Не підписуйте договір під тиском.

Фрази типу:
— «ще 3 покупці»
— «треба сьогодні»
— «давайте без перевірок»

— це червоні прапори.

Що дає цей чек-ліст

✅ економить нерви
✅ захищає від боргів
✅ допомагає торгуватись
✅ дозволяє уникнути судів після покупки

Як ми допомагаємо

У NAVIMIGRANT:

✅ перевіряємо KW
✅ робимо аудит квартири
✅ перевіряємо забудовника
✅ супроводжуємо до нотаріуса
✅ допомагаємо з іпотекою

📞 Катя: +48 575 442 939